中資88億奪啟德住宅地 超市場預期1.4倍 每呎樓面地價1.35萬元

撰文:李彤
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啟德一幅單邊住宅地,以超高價88億元批出,每呎樓面地價達1.35萬元。(李澤彤攝)

地政總署今日(2日)公布,九龍啟德第1K區3號住宅地,以「天價」88.37億元批予港海島建設地產有限公司(母公司:Total Thrive Holdings Limited),每呎樓面地價高價1.35萬元,較估值高出逾1倍,創區內地價新高,估計落成後分層戶每呎樓價可達2.2萬元起。

該第 1K 區3 號地盤面積約121,224平方呎,可建樓面面積約654,602平方呎,用途屬住宅(甲類),以88.37126億批出,即每呎樓面地價達1.35萬元,較市場估值約5,500元至7,200元,高出87%至1.4倍。據公司註冊處資料,中標者為香港海島建設地產有限公司,公司董事為陳雪松(Chen Xuesong),報住深圳市。公司股東是一家名叫卓領管理有限公司(LEADER WELL MANAGEMENT LIMITED)。而香港海島建設地產的母公司則為Total Thrive Holdings Limited則為一間英屬處女島(BVI)公司,早前亦曾入標競投油塘住宅地,但被另一中資財團五礦地產奪得。

區內最貴地皮 日後呎價或2.2萬起

據悉,上述啟德住宅地規模不小,鄰近日後的大型體育館,且位處單邊,景觀開揚,故早前接獲20份標書,為區內招標地皮以來接獲最多標書的一次。其他入標財團還包括長實、新地、恒地、華懋、英皇、且不乏中資參與入標,如萬科置業(香港)、中海外、世茂房地產、恒大及保利置業等。

參考過去多幅啟德住宅地,如已開售的兩幅港人港地,2013年中海外以合共45.4億元奪得,兩地樓面地價約5,427元及4,913元;2014年由保利置業投得的1I區3號地盤,中標價及呎價為39.33億及6,530元,而嘉華投得的1I區2號地盤則分別為29.39億及5,330元。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為,中標價比預期高,相信發展商會定位作豪宅發展,檔次應與九龍站上蓋項目相若。估計總投資額約130億或以上,落成後分層住宅可賣每呎2.2萬元或以上。他又認為, 此成交價對區內有重要指標作用, 未來市場也會相應調高啟德成皮估值預測。