羅兵咸永道：內地資金續湧港商廈 出招難解供求失衡
撰文：李彤
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羅兵咸永道預期，未來將有更多內地買家爭相購買本港重要單幢物業。（資料圖片）
儘管本港房地產物業價格高企，但內地資金未有因而卻步，反而有持續流入本港之勢，羅兵咸永道亞太區房地產稅務主管蘇國基預期，未來中資將持續湧入本港，寫字樓物業價格勢續增長，單幢物業買賣市況續熾熱；同時, 他認為政府近期加辣，有短暫冷卻之效，但若然住宅供求繼續失衡，估計樓市或可能如上次出招般，冰封一輪後再度反彈。
蘇國基認為本港優質甲廈放售盤源少，即使回報略低，無礙中資來港購心頭好。（李彤攝）
中資為求心頭好 屢創驚人成交價
城市土地學會及羅兵咸永道聯合編制的「2017年亞太區房地產市場新興趨勢報告」，今日公布指，香港商用物業今年上半年錄得17%的升幅，購買力主要來自中國內地企業，刺激租金攀升，同時令不少長期駐紮核心區的企業，需遷移至九龍東。
蘇國基指， 甲廈市場被內地資金「影響得幾緊要」，由於對方資金充裕，加上優質甲廈供應少，過去12個月不少中資購買核心區甲廈，他們多傾向物色「心頭好」多於看租金回報，故近期交易往往締造出驚人成交價。此類資金來自四方八面，如保險業、金融機構及私人企業等。
港商廈回報低 投資前景排名跌
本港商廈價格被推高，同時拖低投資回報。據該報告就投資前景調查發現，22個亞太區國家及地區之中，香港的投資及發展前景排名為第18名，按年下跌3名，落後於排第5名的深圳、第６名的上海、第11名的北京及第12名的東京，榜首則是印度城市班加羅爾，排名最低分別為新加坡和台北。蘇國基指，今年最受歡迎的地產市場排名與去年出現很大落差，主要是市場由以往追求穩健增長，至現在追求高回報，故新興市場崛起，相反主要核心門戶城市排名見回落。
同時，不少內地資金亦流向本港住宅市場，適逢政府近日再出招、針對投資者加辣，蘇國基認為，出招短暫或會對樓市起冷卻作用，長遠仍要視乎供求是否平衡，若供應持續不足, 內地資金需求又續增，不排除會如上次推出買家印花稅(BSD)般，樓市短暫受控後又再度反彈。
