租置計劃|屯馬線開通 顯徑邨變鐵路沿線屋苑 僅7.3%單位未售

撰文:盧勁揚 李星燃
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【租者置其屋系列/租置公屋/顯徑邨/名城/柏傲莊】顯徑邨位於新界東沙田區,鄰近顯徑站及獅子山隧道入口,鄰近亦有指標私樓或新盤如名城及柏傲莊,加上去年通車的港鐵屯馬線設有顯徑站,令顯徑邨一躍而成鐵路沿線屋苑,多個因素令該處成為新界區造價較高租置屋邨。
截至2019年,顯徑邨未出售的單位僅為7.3%,是全港租置屋邨之中最低。根據過往成交紀錄,顯徑邨曾有補價單位轉手賺2倍,而綠表單位更曾錄得勁賺逾16倍的個案,而租置單位價格近年跑贏大巿,甚至出現炒賣情況,着實令人關注。

沙田顯徑邨鄰近港鐵站及私樓新盤,帶動樓價上揚。(黃寶瑩攝)

顯徑邨於1986年入伙,屬第3期租置計劃屋邨,於2000年2月起開始發售,樓齡34年,提供5876個單位,截至2019年底當中5447個已經出售,當時的未出售百分比為7.3%,是全港租置屋邨之中最低,足證該屋邨大受歡迎。

顯徑站正正位於顯徑邨旁邊,加上東鐵線即將伸延過海,令該邨的交通更加便利。(張浩維攝)

屯馬線一期於2020年2月通車後,顯徑站正正位於顯徑邨旁邊,加上東鐵線即將伸延過海,令該邨的交通更加便利;另外大圍新盤如名城及柏傲莊相繼落成,新盤或多或少亦帶動附近樓價,發展商亦刻意將大圍打造成「香港中心地點」,令顯徑邨即使作為租置屋邨仍具相當吸引力,而從過往已補地價及未補地價單位的成交資料,可以看出顯徑邨身價一直上升,每次轉手都錄得可觀利潤。

先看顯徑邨顯貴樓高層1個單位的成交紀錄▼ ▼ ▼

再看顯徑邨顯慶樓高層1個單位的成交紀錄▼ ▼ ▼

再看顯徑邨顯祐樓高層1個單位的成交紀錄▼ ▼ ▼

大圍名城是鄰近顯徑邨的大型的人屋苑。(資料圖片)

名城與顯徑邨分別位於車公廟路兩邊,前者位置較接近大圍站,但由於名城屋苑呈長方形,最遠的一座剛好就在大圍站及顯徑站中間。名城於2011年起開始入伙,3期分別名為名城、盛薈及盛世,共提供4264個單位,而且單位以大單位為主。名城令人印象較深刻的是,當年新盤開售時發展商曾以「香港正中心」為口號,令不少市民都覺得驚訝。

翻查成交紀錄,名城2期盛薈2座中層一個678呎單位於2020年3月成交,成交價為1050萬,呎價15487。另外名城1期5座低層一個656呎單位於2020年4月成交,成交價為1000萬,呎價15244元。

顯徑邨升幅不少,更出現未補價勁賺超過16倍的例子,以已補地價的顯徑邨顯慶樓高層單位為例,呎價為12336元,同為3月成交的名城2期盛薈2座單位呎價為15487元,但名城屬私人屋苑,而且樓齡僅約10年,與租置公屋單位的呎價僅相距25%,可見顯徑邨造價已相當高。

顯徑邨的單位價格高企,除了因屯馬線通車,令屋苑變令鐵路沿線物業外,亦與附近新建私人樓盤的發展有關,而更重要的是,顯徑邨的單位面積較名城低,故應驗了本港樓巿單位「愈細愈貴」的現象:另一方面,政府自2013年起推出俗稱「白居二」的白表居屋第二市場計劃,未補地價公屋的客源增加,租置公屋升幅甚至拋離私樓,即政府的政策變相推高租置單位價格。

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