7新盤首月登場　啟德荃灣西成戰場　2017年再掀戰幔

樓市衝破歷史高位，發展商亦蓄勢待發，醞釀推出旗下住宅項目。2017年首月市場估計至少有七個全新盤登場，涉逾5,500伙。當中，元朗「Grand YOHO 二期」有望成頭炮項目，最快本月中開售；而啟德及荃灣西站亦相信有多盤正面交鋒，新盤戰一觸即發。

發展局局長陳茂波日前指，目前一手推盤力度放慢，但隨時可推售的樓花達1.7萬伙，而可申請預售樓花的項目亦有逾2萬伙，故認為2017年推盤力度將加大。

Grand YOHO 成今年頭炮盤

過去一個月新盤市場欠缺焦點，一手成交多以貨尾單位主導，然而，各個發展商其實早已蠢蠢欲動，於去年底率先進行軟銷及「吹風」，預告今年首季的賣樓部署。當中，以新地旗下元朗Grand YOHO 二期如箭在弦，有望成為今年頭炮項目。發展商上月底已率先公布樓書及開放示範單位予傳媒參觀，發展商早前更公布，最快本周內公布價單，有機會於一月中搶閘開售，據悉，賣點之一為逾千呎的4房雙套房則王。

此外，啟德及荃灣西站有亦望月內爆發新盤戰。其中，啟德區內的「嘉匯」及「啟德1號(II)」均已獲批預售，前者早前已公布會於農曆年後登場，後者則可隨時推出，兩者均主打2房戶，料定價具競爭力。而同區建灝地產沐寧街1號、保利置業沐寧街9號、以及會德豐沐寧街10號亦已經入紙申請預售待批，五大盤合共涉3,924伙。

荃灣西站兩盤近二千伙搶客

另一戰線為荃灣西站，長地「海之戀」及新世界「柏傲灣」兩盤合共1,953伙同樣待批預售中，均提供1至4房多元化的戶型，落成日期亦同為2018年年中，相信客源相近，此外，尚有毗鄰的華懋五區城畔項目，同樣涉逾900伙，細節尚未公布。除了兩大戰場，個別地區如新地南昌站「匯璽2A期」，及會德豐將軍澳唐俊街項目，分別提供1,050及926伙，仍有機會於今年首兩月登場。

香港置業行政總裁李志成認為，面對龐大一手供應流出市場，預料發展商將繼續加推優惠吸客。同時，過去數周市場以貨尾單位主導，購買力積存，料即將來臨的新盤戰反應不俗，支撐樓市上半年表現。