煥然壹居貨尾擬3月推 市價賣料加逾兩成 證CY政府無力遏樓價
被視為梁振英政府房策新猷、於去年4月開售的市建局項目啟德煥然壹居，據消息指尚餘16個貨尾擬於今年3月重推。市建局去年曾表示，項目剩餘單位會以市價出售，惟隨着近月樓市向上及同區地皮價被搶高，尤其早前中國海外的啟德1號（II）以「癲價」開售，故煥然壹居貨尾單位呎價，或較去年推售時高最多逾兩成。有關情況顯示「梁班子」縱使推出「辣招」及增加土地供應等措施，仍無力壓低樓價。市建局發言人則回應指，目前尚未有確實銷售時間表。
全屬600萬以上兩房
煥然壹居去年4月5日推售338個單位，歷一個多月的銷售期，最終賣剩16伙，全屬兩房單位，分布在H1、H2及H3座，實用面積540至562平方呎，該批單位當時推售價格由602.2至639.4萬元不等，而662.7萬元樓王於銷售尾聲始成功售出。
參考項目去年開售的的呎價介乎 9,734元至12,414元，以2015年12月同區私樓市值的八六折定價，以此推算當時的十足市值呎價約為11,319元至14,435元，而市建局非執行董事麥美娟曾表示，如有剩餘單位，會以市價在私人市場出售。
官方數據至去年底已升7.5%
據消息人士透露，餘下16伙單位今年3月重推，應會參考1或2月區內私樓市價, 而據差餉物業估署數字，2015年12月至2016年12月期內樓價累升7.5%，假設本月樓價續升，再將近月啟德區內地價被搶高等因素加入在內，即估計是次餘貨的呎價，較去年推售時料有至少一成增幅，呎價或有機會逼近1.6萬元。
觀乎煥然壹居毗鄰的港人港地項目啟德1號（I），於去年8月推售時，首批折實平均呎價1.4萬元，近日推售的（II）期首批折實平均呎價約1.7萬元，即煥然壹居市值價可能比最初定價升逾兩成，這兩個項目同是本屆政府的新房策項目，諷刺的是定價水平遠超市民負擔能力，反映梁振英政府無力壓止樓價升勢。
身兼市建局非執董的立法會議員胡志偉指，董事局不會再就煥然壹居銷售開會討論，理論上會以最新市值定價，但未知最終定案。而市建局發言人則表示，目前尚未有確實銷售時間表。
胡志偉又指，一直不支持市建局推出如煥然壹居的項目，除非市建局能建立有別於房委會及房協的全新定位，而他又贊成該局推出夾心階層資助計劃，惟方案已被否決。
