煥然壹居被批手工差 詹濟南：外牆空心磚嚴重 市建局：工程合標
位於啟德發展區核心地帶的「港人港地」私樓項目「啟德1號」，近日推售成為城中熱話；而毗鄰的市建局資助房屋項目煥然壹居，現時約98%業主收樓。不過，資深驗樓師詹濟南檢驗煥然壹居20多個單位後，直斥手工差，存在空心外牆瓷磚及漏水等問題，手工只有D級水平，他狠批市建局監督鬆散。
市建局發言人回應指，局方重視煥然壹居的工程監督及檢驗，特別聘請獨立測量師為每個單位驗樓；又指經各種測試後，外牆瓷磚工程合乎標準，但詹濟南卻反駁稱，瓷磚工程質素只值零分。
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有線電視節目《樓盤傳真》早前邀請人稱「詹sir」的驗樓師詹濟南，檢驗煥然壹居一個高層單位，發現問題多多。詹濟南至今共驗過煥然壹居20多個單位，發覺普遍質素未如理想。他認為，平均只有60至70分的D級分數。據詹濟南分析，單位出現的主要問題共有以下4個：
問題1：外牆瓷磚空心
詹濟南指，所抽驗的單位都有出現外牆空心瓷磚的問題，「個個單位都有，有時有一塊（空心），有時兩三塊，總之喺單位敲出去都中㗎喇！」他表示，有單位外牆瓷磚甚至鬆脫，可以用手拔走，「唔駛好大力架咋」 。他指，市建局有必要重新檢查所有單位的外牆瓷磚，否則易生危險。
問題2：漏水嚴重
屋企漏水，是令每個住戶都會頭痛的問題。詹濟南指，20多個單位不少都出現漏水問題，屬於偏多，主要因為喉管駁位組件扭得不夠實。「每3、4個單位，就有1個。廁所又有，廚房又有，總之有放水的地方就有。」他表示，漏水情況最多出現在洗碗盤。
問題3：玻璃崩花
20多個單位中，玻璃崩花、刮花的情況亦常見，「個個單位都有，只是一件抑或幾件」。
問題4：油漆手工差
「不平滑、有污漬，如果評分呢，油漆只有50分左右。」
市建局有監督責任
綜合所有問題，詹濟南認為單位的手工差，指「通常手工唔好，就係監督出咗問題，監督鬆散先會咁差㗎姐」，又表示：「（市建局）梗係有責任啦，佢應該要監督承建商㗎嘛！」
詹濟南為20多個單位打分，平均分只有60至70分，即D級水準，「以現時香港交樓水平的80、90分，相比之下係低咗啲」。
以鄰近屋苑比較，他認為「譽‧港灣」值80至90分，「御·豪門」則有70至80分；至於較為出色的，就有將軍澳「天晉」及牛池灣「峻弦」，分數有90分以上。煥然壹居雖未屬其眼中最差級別，但明顯遜色一籌。
建議業主勿只專注常見問題
詹濟南提醒小業主，在「收匙」後，將會有若干時間檢驗單位，小業主只要在限期前將「執修表」交還，承建商便必須維修單位內瑕疵。
他又特別提到，業主驗樓時不要只專注某幾個常見問題，如漏水、空心磚等，「每間屋入面，不論大小事情，想到及想不到的問題都會出現，不要以為某些事項無事便掉以輕心」。詹濟南指：「一般業主無接觸過建造業，買樓亦不多，驗樓知識一定不夠豐富。」
市建局：98%業主已收樓
市建局發言人回應指，自7月中起，已約有98%的單位業主收樓，部分業主也有提交需要執修的項目，包括修補地板和牆身、更換玻璃或調校電器設備等，目前約三分一的執修項目已完成。至於其他未完成執修的項目，有部分需要訂購物料，以及等待與業主安排時間進行執修工程。而市建局已特別安排24個月的保養期（由滿意紙日起計）。
市建局表示，十分重視煥然壹居的工程監督及檢驗，除了由駐地盤專業人士驗樓外，亦有特別聘請獨立測量師為每個單位驗樓。局方又指有為樓宇外牆進行敲打、紅外線及拉力等測試，結果顯示有關外牆瓷磚工程合乎標準。
15個賣剩單位明年初市價推
不過，詹濟南質疑市建局就外牆瓷磚工程的答案是「行貨」，更逐點反駁：「紅外線無時準，因為紅外線探測溫度，經常受到太陽光或冷氣影響準確性；拉力測試只是隨機抽樣；敲打的話，若全部都敲打過，理論上是準確。」
他續指：「但事實上，我檢查過很多單位的露台，都發現好多『空鼓』（即空心磚），廁所亦有發現過。」就單位內的瓷磚工程打分，詹濟南不假思索說：「零！」
事實上，煥然壹居是由市建局所發展的首個資助出售房屋項目，市建局經驗尚淺，單位出現「甩轆」問題屬意料之內。煥然壹居338伙早前開售，至售樓期結束賣出323伙，尚餘15伙600萬以上的兩房戶。該批貨尾會於明年初以市價轉為私人住宅出售，不設申請門檻和轉售限制。
