海航旗下公司逾55億買入第三幅啟德地 呎價約1.3萬超預期

撰文:譚貴鴻
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最新批出的啟德地皮呎價約1.3萬元,直逼地王價格。(資料圖片)

地政總署今日(25日)公布,位於九龍啟德第1L區1號地盤的新九龍內地段第6564號用地,以約55.29億元批予雅晉集團有限公司,其母公司為Onwards Asia Limited,呎價約1.3萬元,批租期為50年。翻查資料,該公司背後料為海航集團,意味海航再下一城購得第三幅啟德地皮,亦使啟德已批出的地皮逾半都落入中資勢力袋口中。

該幅啟德地以大約55.29億元批予雅晉集團有限公司。(地政總署圖片)

呎價直逼地王

市場早前預期,該幅地皮質素較早前區內地王的景觀略遜,但在參考近期地價後,預測地皮估值約46.8億元,每呎樓面地價約為1.1萬元。不過,招標結果顯示,不論是地皮估值及呎價均高於預期,當中今次呎價達1.3萬元,緊貼1.36萬元的區內地王價格。

該幅地皮的地盤面積約為78,771平方呎,指定作私人住宅用途。最低樓面面積約為255,225平方呎,最高則約為425,361平方呎。

記者查冊發現,中標者雅晉集團有限公司共有4名董事,包括范寧、馮潮澤、劉健輝及蒙永濤。翻查資料,4人均為香港國際建投(前稱泰昇集團)的執行董事,而該間公司早前已獲海航集團購得控股權,意味今次批出的地皮,再度落入海航手中。《香港01》曾向海航查詢,暫未有回覆。

項目上周截標時接獲18份標書,除Onwards Asia Limited外,其餘入標財團包括新地、長地、會德豐及新世界等。

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