中資百億搶半數啟德地皮 推高樓價成新常態
中資企業近年大舉南下，進佔香港各行各業，例如麥當勞、Pacific Coffee接連由內地企業接手，港鐵新列車亦由中國製造。其中與港人住屋息息相關的地皮，近年亦由中資主導，單計啟德新發展區10幅已推售的地皮，其中一半、即5幅已由中資財團奪得。
而首度來港投地的海航集團，更於兩個月內兩奪得該區住宅地，涉額逾142億元，每呎樓面地價更逾1.3萬元創下紀錄。
啟德第十一幅地皮即將開標，市場預料地價每平方呎可達1.1萬元或以上水平。業界人士相信，中資積極攻港房地產，料會繼續推高樓價，意味港人仍要「捱貴樓」一段時間。
海航奪兩地最矚目
啟德新發展區的地皮分佈，可謂近年本港賣地市場的縮影。自2013年以來，該區前後共批售出10幅地皮，包括1幅商業地及9幅住宅地，當中5幅、即半數皆由中資奪得，涉及金額總值約227億元，建屋單位數量保守估計近3,000個。
其中，首度來港投地的海航集團，兩個月內兩度奪得該區住宅地，合共斥資逾142億元，兩幅地皮每呎樓面地價分別高達1.35萬及1.36萬元，出現「麵粉」（地價）比區內的「麵包」（現樓）還要貴的現象。
成功搶佔近三成官地
再放眼全港的土地市場，中資佔有份額也愈來愈大，由五年前近乎「零參與」，至過去一年投得的地皮數量，已佔政府推地量總數近三成，且往往以「自在必得」的姿態，出超高價成功搶地。以2016年為例政府批出的22幅住宅官地中，佔27%、即6幅落入中資手裡，個別中標價較市場預期高出兩成至八成不等，出手之闊綽，連本地發展商亦大嘆「競爭大」。
地價被中資進取策略搶高，自然令人聯想到樓價亦可能被推高。縱然時任發展局局長的陳茂波近月曾提及「政府賣地時，無保證發展商必賺」、「住宅落成後市價與投地成本價沒有必然關係」等言論，企圖為市場降溫及釋疑慮；惟他的言論在數日後卻不攻自破，皆由中資中海外發展的「港人港地」啟德1號（II）卻以1.7萬元開價，較當年購入地皮每呎樓面地價僅4,913元高出逾兩倍，且中海外亦不諱言定價已將地價納入考慮因素。有關情況反映樓價被地價推高，已是不爭事實。
掌控住屋價格及質素
麵粉（地價）愈搶愈貴，自然貴買貴賣，麵包（樓價）只會更癲，業界預計未來3、4年落成的住宅物業樓價基本上易升難跌。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，中資來港投地「開咗個頭，好難停。」料未來仍會持續吸納本港地皮，市佔率愈大，固然愈有力掌控未來的本港住宅的供應及價格。
項目質素與本地分別不大
在鉛水事件中，部份受影響屋苑涉及中資集團承建，令人憂慮相關新盤日後會否質素欠佳。測量師學會建築測量組副主席謝志堅指，不論內地或是本地發展商，建築框架還是要跟足本港的法例，設計入則均要經過屋宇署的認可，故中資「出品」不會與本地發展商的樓盤有太大偏差。
「本地大大小小的發展商，建屋質素也有參差，難一概而論，當然，個別龍頭發展商起既樓，質素特別高啦。」以建材而言，謝直言，不少本地發展商早已採用內地進口的預製組件、玻璃幕牆等，他認為，部分在港投地的中資財團，本身具房地產開發經驗，「以咁高價投得地皮，相信不會用太差既材料，他們會參考本港樓宇的用料及質素，不會偏離太遠。」
