鴨脷洲利南道地皮以168.6億高價成交 成本港最貴地王

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鴨脷洲利南道地皮位處臨海,大部分單位可享無敵海景。(資料圖片/梁鵬威攝)

鴨脷洲利南道地皮位置優越,吸引多間發展商入標競投。(資料圖片)

地政總署公布,鴨脷洲利南道臨海住宅地,以約168.6億元批出予麒灣(香港)投資有限公司,即龍光地產與合景泰富,每方呎樓面地價為22,118元,成本港歷來最貴地王。

該地皮位於鴨脷洲內地段第136號,前身為駕駛學院,地皮面積約為126,595平方呎,最低及最高的樓面面積分別為457,255平方呎及762,091平方呎。市場估值最高為114.3億元,是次成交價較估值上限再高4成7。地皮位置臨海,單位建成後可享無敵大海景,適合建優質豪宅。

地皮於上周五(17日)截標,除龍光地產與合景泰富外,其他入標財團包括長地、新地、新世界、會德豐地產,另有中資財團如萬科置業(香港)、中信泰富、中海外,而英皇國際夥拍佳明集團、恒地夥拍郭炳湘旗下帝國集團等。

參考本港地皮造價紀錄,上一幅地王已追溯至1997年,由信置等財團以118.2億元投得的小西灣地皮,即為現時的藍灣半島。事隔二十年後,紀錄竟由中資財團打破。

(地政總署文件截圖)

料落成後每呎價達3萬以上

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為中標價合理,因港島南區的大型臨海地皮罕有,大部分單位可享全海景,而且未來幾年也沒有大型臨海地推出。

他預期落成後每呎樓價可達3萬元以上。他估計發展商會建超級海景豪宅,包括天際屋、特色戶及洋房等,以此計算,落成後一般單位可達每呎3.2萬,特色戶及洋房更可賣每呎4.5萬以上,發展成本會超過230億。

今次招標地前身為駕駛學院訓練場,面臨廣闊海景。


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