施永青:私樓價拋離市民購買力 倡建港人首置盤代替居屋

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私樓樓價持續飆升,公屋平均輪候時間上調至4.7年,港人要上樓殊不容易。中原地產創辦人施永青表示,現時私樓市場和港人購買力已經脫節,短期內難以看到樓價大幅下跌的可能。他建議政府可在批地時限制樓盤只可出售予港人首置買家,不可出租,以免被投資者炒賣。他又稱,可考慮再次引入租務管制,一旦業主和租戶在續約時遇上紛爭,交由仲裁處處理,保障租住權。

施永青認為特首候選人提出的「港人首置盤」政策可取。(資料圖片)

施永青在港台節目探討對樓市發展看法,形容「現時私樓樓價不健康」,因為已經和市民購買力脫節,更指「買樓的人都不是純粹來住,只是用來投資」,實質有需要上樓人士就難以購買。他認為現屆政府的確有努力覓地,增加供應,但樓市大跌對香港整體影響極大,相信短期內都不會出現。

施永青建議可「分割市場」,為有置業需要的港人解決住屋問題,又指部分特首候選人建議興建「港人首置盤」的政策可取,「規定只能賣給首置港人,不能出租,排除咗投資者」。他又認為,目前租客在和業主討論續約時非常被動,政府可考慮引入租務管制,保障租住權,業主應優先租給現行租戶。一旦在續約時有紛爭,益可交由租務仲裁處處理。

(資料圖片)

房屋署建議上調來年公屋入息限額及及資產限額,平均上升3.9%及1.1%。施永青表示,此舉只會令更多人符合資格,輪候時間勢必增長,導致最有需要公屋的人士難以獲分公屋。他認為現時輪候公屋人士實在太多,政府除了要增加公屋供應,亦要「截龍」,暫時不要上調入息限額。

另外,他稱全港土地中仍有近七成尚未開發,認為有增加的空間,「我自己覺得郊野公園不是神聖不可侵犯」,不應被「環保」概念限制,希望香港在如何在增加土地方法上,取得社會共識。



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