「上車客」最後召集 盤點400萬以下細價樓 屯門區最後60間倒數

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樓價瘋狂颷升,「上車盤」進入最後倒數階段!曾被稱為「上車樂園」的新界西北區,去年底開始淪陷,平價盤買少見少。

截至上周末為止,屯門區叫價300萬元以下的私樓放盤,現僅餘60間,較2012年年中梁振英上任時逾1,500間大跌九成半;天水圍400萬元以內私樓放盤,僅餘下最後5間;新界東情況更嚴峻,沙田全區上車盤不足10間。

倘若樓市真如外界所預期,再升一成,上車盤恐年內絕迹。

被視為上車盤的沙田第一城,中原關煜裕指兩房單位入場費已升至約600萬元。(陳焯輝攝)

屯門區上車盤比CY上任前少九成半

全城瘋搶上車盤,其實何謂上車盤,從來沒有一條既定界線,但市場普遍共識是400萬元以下、可承造九成按揭的單位,即為上車盤或細價樓。而以往較市區「低水」、屬於「上車最後希望」的新界西區,隨著近年樓市尤如脫韁野馬、二手樓價不斷升穿歷史高位下,如今亦水漲船高。

根據祥益地產統計數字,截至上周末為止,屯門區低於300萬元的私樓住宅放盤只有60間,較梁振英2012年6月上任前的相關盤量逾1,500伙,大跌九成半,亦為過去六年內相關盤源數量的最低點。

天水圍嘉湖山莊低於400萬放盤現餘5間,佔屋苑總放盤量不足2%。(資料圖片)

若將門檻拉高,屯門區400萬元或以下的盤源現只得398個,扣除連地價公屋、居屋及夾屋後,私樓單位尚餘236個,同為紀錄以來新低。祥益高級營業經理何家邦指,「而家手持300萬,想在屯門上車得番單幢樓或者公屋,好似良景邨或山景邨都有200餘萬選擇,另居屋兆邦苑都有一間凶宅300萬有找。」

屯門單幢樓尚有200餘萬選擇

若目標鎖定為私樓,上車客仍然可從三、四線小型屋苑入手,惟平盤亦所剩無幾。如樓齡31年的凱德花園現最平一伙叫價300萬元,屬312平方呎細兩房單位,但連租約、即未必有樓睇;另樓齡逾35年的單幢樓華利大廈及利寶大廈亦少量放盤,面積223至269平方呎,叫價250至279萬元,相信是屯門最平。

部分上車屋苑最新狀況
屋苑狀位 400萬以下放盤量(伙) 最平叫價(萬元)
屯門大興花園 4 398
屯門市廣場 4 310
天水圍嘉湖山莊  5 380
荃灣中心 8 390
沙田翠華花園 3 340
沙田河畔花園 2 380
大埔太湖花園 3 390
大埔中心 2 395
資源來源:各地產代理行

 

天水圍400萬以下私樓僅餘5間

另一「新界大西北」天水圍區情況更為嚴峻,區內最大屋苑、提供近1.6萬伙單位的嘉湖山莊,沙士時期一間兩房戶曾低至50萬元有交易,現全屋苑有逾300個放賣盤,惟叫價400萬元以內的盤源只餘最後5間,最平一伙叫價380萬元,不是低層便是景觀欠佳;區內一私樓栢慧豪園現最低叫價480萬元。中原地產副區域營業經理馬斯力指,區內居屋如天盛苑、天頌苑,連地價(即可自由轉讓)的單位入場費,亦需405萬至410萬左右,300萬元以下只有綠表市場。

荃灣中心現有400萬以下放盤8間,屬區內最多。(余俊亮攝)

除此之外,荃灣中心400萬元以下盤源尚有8間,叫價最低390萬元,屬低層329平方呎1房單位。

翠華花園全區最平 叫價340萬

新界東方面,早前連環破頂的沙田區,目前全區400萬以下放盤不多於10個,分布在全輝中心、河畔花園、翠華花園及金獅花園,各佔2至3間,最平一伙為翠華花園215平方呎迷你戶,現叫價340萬元。

另大埔區如大埔中心及太湖花園合共有5間「平盤」,放盤叫價由390至398萬元。再遠一點如粉嶺、上水區,最平私樓放盤叫價達418萬元,位處碧湖花園,有區內代理指, 「預算400萬元得番居屋彩蒲苑,現有不足10間,最平350萬元起步。」

事實上,過去一年樓價先跌後回升,今年更已升穿歷史高位,根據差餉物業估價署數字,1月私人住宅樓價指數已較2015年9月的歷史高位,再推高1%;另反映本港二手樓價的中原城市領先指數(CCL)最新報148.67,較歷史高位高出1.2%。

隨著400萬元以下二手放盤量開始收縮,若然樓價真的如外界所預期,今年再升一成,不排除下半年400萬以下的上車盤將會絕迹,同時意味有條件承造九成按揭的單位亦所剩無幾,九成按揭門檻,將如同虛設。(詳見另文)



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