【新居屋2017】明日派表申購攻略須知 家無長者頭籤「筍盤」免問
房委會推售的新一期居屋，將於明天（23日）派表，上車族均蓄勢待發，以求申購心水單位，但如果不符合若干條件，揀選市區及大單位機會不單大減，甚至連有得揀的機會亦失去。
其中，房委會今次早已預留600個配額，給予「家有長者」家庭申購，根據以往的銷售經驗，條件較佳的「筍盤」於推售初期已火速售出，一般家庭申請者的上車希望，或許就此落空。
不過，有關注公屋團體估計，雖然現時樓價高企，但無阻踴躍的申請反應，料會再出現2014年復建居屋時，超額認購近60倍的空前盛況。
一般家庭只可揀六成半單位
今期新居屋共推售2,092伙單位，包括位於梅窩和彩虹的3個屋苑，以及至少36個居屋貨尾單位。房委會指已預留600個單位予「家有長者優先選樓計劃」的家庭優先揀樓，其次為「其他家庭」，另預留100個單位予單身人士。換言之，一般家庭的申請者有1,392個單位供選購，佔整體約6成半。
長者家庭有優勢搶筍盤
房署於2014年推出首批復建居屋時，收到多達6,700份「家有長者」家庭的申請，遠超出售約2,100個居屋單位，壟斷整個居屋銷售的配額。
及後房署設立指定配額，但由於長者家庭有優先選購的機會，故不少筍盤於首階段已賣出。參考上次綠置居的銷情，合共857個單位已預留400個名額予「家有長者」，254至485平方呎或以上的1房及2房單位，早於該階段悉數售出，輪至一般家庭揀樓時，只剩下約200伙開放式單位供選購，對3人或以上的家庭吸引力可謂大大減低。
彩興苑或有四成半單位無得揀
而房委會今次3個新居屋項目分別為彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑，其中彩興苑位處市區，交通方便地理較佳，提供伙數亦最多，共1,358伙，相信最受市民歡迎，假設600名「家有長者」申請者全數選購該屋苑，一般申請者只剩餘約750伙可揀。
【新居屋2017．專頁】上車希望 揀樓攻略與陷阱 新盤實測巡禮
再者，彩興苑單位面積較細，介乎368至468平方呎，換言之，一般家庭或最後只能「焗揀」較細的市區單位。值得留意的是，今期最少36個貨尾單位亦會一併銷售，部分單位如沙田美柏苑可享受靚景，但相信一般家庭亦無緣選購。
公屋聯會：或超額認購近60倍
公屋聯會主席王坤認同，長者家庭有其優勢，料一般家庭的綠表申請者，最後或因心水單位售罄，因此而增加放棄認購比率。但由於現時私樓價格高企，他預料仍可吸引大批市民踴躍申購，並指出2014年首批復建居屋時，房屋署曾收到逾12萬份申請表格，破1997年樓市高峰紀錄超額認購59倍，今次或有機會追平當年紀錄，「現在私人屋苑的樓價節節上升，富戶政策為部分綠表戶造成心理壓力，新居屋成為他們的新出路。」
單身焗揀「籮底橙」機會大
至於位於梅窩的銀蔚苑及銀河苑，分別提供170及529個單位，位置偏遠但勝在面積較大，介乎375至552平方呎，而且售價為139至255萬元不等，相信對急於上車的大家庭來說，仍有一定吸引力。
雖然房委會預留100個單位予單身人士，事實上，可選擇的單位亦有限，以上期居屋項目為例，屏欣苑最後100個的單位，全屬200萬元以下的一房戶，售價介乎156萬至181萬元，當中近8成的單位屬3樓或以下，部分更鄰近垃圾房，預料今次單身客亦只可選擇梅窩屋苑的細單位。
