【新居屋2017·首期】彩興苑「樓王」首期近40萬　梅窩7萬可上車

新一期居屋於下周四（30日）開始接受申請，準買家均期待成為獲抽中揀樓的幸運兒。一如以往今期綠、白表買家支付首期的比率仍然有分別，《香港01》分析彩虹、梅窩三個居屋項目的銷售價格，嚴選居屋「樓王」和至抵單位，準買家申購前可作參考應付首期款項。

準買家購買居屋前，要留意心水單位的價錢以及首期是否可負擔。（吳煒豪攝）

按照慣例，房委會推售居屋，一般容許白表申請者承造九成按揭，而綠表申請者則為九成半，還款期限最長是25年。而今期推售的新居屋，以梅窩銀蔚苑及銀河苑最便宜，售價介乎139萬至255萬元不等。

位於市區的彩興苑不足一個月已售罄。（資料圖片／鄭子峰攝）

以銀蔚苑為例，最平單位僅需139萬元，綠表客的入場費只需6.95萬元，白表則須付13.9萬元。惟銀蔚苑背靠大斜坡，業主如考慮到日後需負擔沉重的維修費，可選擇鄰近的銀河苑，上車盤略貴至146萬，綠表客首期為7.3萬元，價格仍非常吸引。

位於市區的彩興苑單位料最搶手，售價亦是3個屋苑之中價格最高。屋苑分為3座，實用面積介乎369至468平方呎不等，「樓王」售價為385萬，白表申請者若承造9成按揭，首期就大約為38.5萬元，綠表客則約19.3萬元。

如「樓王」已超出預算，渴望有個小蝸居的市民，亦可考慮248萬元的上車盤，綠、白表客首期分別付12.4萬和24.8萬元。

新居屋首天已收到約4萬份表格，預料交表反應亦會踴躍。（資料圖片/吳煒豪攝）

今期居屋會最少推售36個因撤銷買賣協議而收回的居屋單位，分別來自荃灣、沙田和青衣等地區，其中沙田美柏苑售價最低，約246萬元；至於荃灣尚翠苑則榮膺「貨尾樓王」，最貴單位約344萬元，面積為511平方呎，是今期唯一面積超過500平方呎的貨尾大單位，綠、白表申請者的首期分別是17.2萬及34.4萬元。

市民可透過房委會專為「出售居者有其屋計劃單位2017」設立的網站（www.housingauthority.gov.hk/hos/2017），查詢提供按揭貸款的指定銀行名單，資料顯示共有19間銀行可供準買家選擇。