新盤管理費嚇人 每月供樓變相「畀多一成」 買樓收租「冇肉食」
港人買樓，除了計算首期、按揭及每月供款外，往往忽略了入伙後每月要支付的管理費。縱觀近年推售的新盤，往往標榜設豪華會所設備，酒店式管理服務等予住客享用，但其實「羊毛出自羊身上」，買家入住後要支付的管理費金額相當驚人。
參考近期新樓每呎管理費動輒4、5元，如劏房般的「納米單位」每月管理費支出便涉千餘元，買樓收租「無肉食」，用家亦「小數怕長計」，管理費隨時相等於每月供款額一成，偏偏管理費資料不會於樓書上提供，準買家入市前宜主動向賣方及地產代理查詢。
管理費是根據大廈公契規定的管理/業權份數而釐定，由所有業主共同攤分屋苑公共空間的整體開支，如日常管理、保安、清潔、維修及保養等。近年不少單幢盤提供「納米單位」，居住空間既細小，亦欠缺大型會所設施，卻由於單位伙數少，故每戶要攤分的管理費變得相當高昂，每呎計隨時比豪宅還要貴。
一手單幢樓管理費貴同區二手樓兩倍
如樓花期長達3年、目前尚未入伙的黃大仙鑽嶺，涉95伙，物業提供一個5,000平方呎的私人會所，但不設停車場，每呎管理費卻要5元。
參考項目最新一份價單計，低層Ａ室一個353平方呎兩房戶，價單定價為604.48萬元，以現時息率計，借六成，25年還款期，月供約1.56萬元，而每月管理費則要1,765元，一年便是2.1萬元，即管理費支出已相等於供樓款項的11%。即使項目最細的198平方呎開放式戶，管理費也要990元。
參考同區又鄰近港鐵站出入口的二線屋苑新光中心，管理費每呎僅約1.57元，相比之下，鑽嶺貴足足兩倍。
Grand YOHO大戶 每月管理費貼近七千
即使是大型屋苑伙數多，每戶支出的管理費理應可攤薄，惟「隨樓附帶」的大型豪華會所設備及管理服務，費用還是由業主攤分。如近月收樓的第一期Grand YOHO，涉1,128伙，住宅單位管理費每呎3.95元，暫為元朗區內最貴。若以項目最大單位1,734平方呎計，每月管理費便要6,849元，一年便要8.2萬元。
| 屋苑/大廈 | 每呎管理費（元） | 發展商 | 入伙期 |
| 西半山帝滙豪庭 | 6.95 | 恒地 | 2018年 |
| 黃大仙鑚嶺 | 5 | 遠東發展 | 2018年 |
| 元朗Grand YOHO | 3.95 | 新地 | 2017年 |
| 西營盤Kensington Hill | 5.96 | 會德豐 | 2017年 |
| 山頂Mount Nicholson | 10 | 會德豐、南豐 | 2016年 |
| 何文田天鑄 | 4.98 | 新地 | 2016年 |
| 尖沙嘴Grand Austin | 5.5 | 新世界、會德豐及港鐵 | 2015年 |
| 西營盤南里壹號 | 5.5 | 華置 | 2015年 |
| 紅磡城中匯 | 4.2 | 恒地、香港小輪 | 2015年 |
| 大坑瑆華 | 7.6 | 永泰 | 2014年 |
| 灣仔尚匯 | 6.8 | 恒地 | 2013年 |
| *管理公司會因應市況調整管理費 | |||
扣除管理費支出 收租回報明顯下降
若以屋苑一個514平方呎兩房戶為例，2座中層G室，價單定價801.26萬元，折實約655萬元，如現時息率借六成、25年計，月供約1.62萬元，而每月管理費需2,030元，管理費已等於每月供樓款項的12%。而同類呎數單位近期成交月租約1.62萬元，對收租客而言，若扣除管理費後，租金回報便由2.97厘降至2.6厘。
此管理費水平，除了因為屋苑提供17萬平方呎會所及戶外園林、涉逾50項設施外，發展商又引入禮賓式服務，如為住客提供各式小家電、衣物代洗、網購收集中心等。
而屋苑會所如室內及室外游泳池、嬉水區，兒童及成人健身室，每次使用需額外收費15至25元，三項鐵人訓練室時租約150元，標準室內運動場時租160元，另有可用作婚宴及證婚場地的宴會廳，時租約600元。
此外，Grand YOHO連接逾100萬平方呎的大型商場YOHO MALL形點，涉約300間零售店舖。發展商早前開放屋苑兩伙現樓示範單位，間隔四正，且每戶擁約11呎特高樓底。
樓書毋須列管理費款額
有香港房屋經理學會成員指出，新盤管理費趨增，原因之一是近年流入加入大量綠化元素，如園林花圃、綠化牆身等等，均需專業保養，成本不低。與此同時，最低工資政策下，物業管理及清潔等人工成本開支亦有增長，終轉嫁至業主身上。
管理費作為每名業主的經常開支，惟在購買樓花時，此費用往往成疑。現時，一手條例並沒有要求賣方必須於售樓說明書中列出每個住宅物業的管理費款額，賣方只須在一手住宅物業落成後作銷售時，在「賣方資料表格」才列出管理費用，故準買家購買樓花時，宜主動向地產代理或賣方查詢相關費用資訊。
