白居二或延續　前長策成員：對壓抑樓價「零作用」

任期餘下不足三個月的行政長官梁振英，一直自詡以解決香港房屋問題主要目標，但樓市在其任內卻「有升無跌」。
有報道指，港府有意延續其提出俗稱「白居二」的白表免補地價購買二手居屋計劃；但前長遠房屋策略督導委員會成員關焯照則指，白居二只是增加一個置業階梯，對香港整體極為熾熱的樓市，完全沒有壓抑作用。

置業比率六成半

梁振英於上任後兌現競選承諾，推出「白居二」計劃協助白表人士購買未補地價居屋。計劃推出至今已有兩期，據房委會日前回覆《香港01》指，第二期計劃2,500個名額，有2,489名申請者申領了有效期為十二個月的「購買資格證明書」，而截至4月3日共有約1620名申請者買樓，置業比率約六成半，較第一期計劃不足一半有明顯增加趨勢。計劃原定今年底前檢討，並決定是否繼續推行。

據了解，政府內部對延續計劃存保留態度，因為計劃推出後被指推高二手居屋價，令成功申請者「買貴樓」。但《星島日報》今日(16日)報道，房屋署有見今期計劃表現理想，傾向再推行計劃。

黃遠輝：計劃值得延續

房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，當局今年下半年會檢討計劃成效，對他個人而言計劃推出後的確令近4000名未能負擔私樓價格的市民成功上車，加上白居二有一年時間的「買樓期」，與居屋並不相同，認為有其優勢值得繼續存在。對於外界批評計劃會令樓價更熾熱，黃遠輝指並不認同這個說法，並指市場上增加數千個二手居屋成交，對樓市影響極微：「嗰幾千個合資格白居二申請者，就算無呢個計劃佢哋都會喺私人市場睇樓，購買力依然存在，只係買到二手居屋可能住得大啲、價格平啲。」

關焯照：土地供應才是問題

不過，由於候任特首林鄭月娥已表明會延續甚至擴展「綠置居」計劃，若當局落實延續「白居二」，即代表梁振英政府提出的兩項房策都會得以延續。不過，前長策會成員、經濟學家關焯照指出，港人住屋問題在於香港欠缺足夠土地建屋，今屆政府推出的種種房策，其實不能夠針對現有問題，「根本無用，壓抑唔到樓價。」

他又指，若現屆政府能及早覓地建屋，有能力在幾年時間扭轉供不應求的劣境，「如果政府肯搶棕地起樓，改變丁屋政策，今日唔使縛住晒。但個政制令到政府要怕咗鄉紳，所以就自林鄭上場都無用，改變唔到。」