【樓市狂潮】百分百蝕讓盤現曙光 筲箕灣譽都首錄賺錢成交
香港樓市過去四年猛升，就連百分百蝕讓的私樓項目亦終露曙光！筲箕灣譽都2013年入伙至今3年多，縱然期內樓價持續向上，項目卻與大市背道而馳，累錄得的18宗二手成交，全數「損手」離場，直至近日項目終於打破宿命，有1房戶以576萬元沽出，六年帳面微賺約60萬元，仍屬項目首宗賺錢個案！
最誇張一宗兩年蝕「兩球」
市場消息指，該譽都低層D室，屬面積297平方呎的一房戶，原業主於2011年以513萬元一手購入單位後，日前以576萬元沽出，持貨六年帳面賺63萬元，扣除雜費料淨賺30餘萬元。
今時今日，賣樓賺錢本來是正常不過的事，但觀乎譽都自2013年入伙以來，共錄得18宗二手成交個案，全數蝕錢，即使今年3月份成交的低層E單位，成交價750萬元，帳面也要蝕28萬或4%，完全跟過去3年的樓市走勢背道而馳，根據差估署數字，2013年8月至今，本港樓價累升27%。
而最誇張一宗為2015年一伙高層E室，一手價848萬元購入，兩年後轉手帳面勁蝕248萬元，蝕幅近三成。其餘成交的蝕幅由1.8%至18.6%不等，另有兩宗買賣帳面雖「平手」，實質仍蝕使費。故是次成交可算是吐氣揚眉。
另同區兼同屬新地發展的「姊妹盤」譽東i . UNiQ，命運相近，2013年入伙以來錄約6宗二手成交，5宗蝕錢，然而日前項目亦錄賺錢個案，屬低層C室，以600萬元易手，六年間帳面微賺約39萬元。
蟹貨天巒再有洋房蝕600萬
事實上，由於上述兩盤位處市區，且銀碼屬不算太大，「返家鄉」有望，惟位置偏遠的大碼豪宅相對棘手。
當中，蝕讓比率奇高、被網民笑稱為投資者「英雄塚」的上水天巒，仍然一蹶不振。據土地註冊處資料，新近一宗2期琉森大道雙號屋，實用面積2,487平方呎，以3,750萬元成交，呎價15,078元，賣方於2010年以4,140.2萬元一手購入單位，現帳面蝕約390萬元，扣除雜費料實蝕逾600萬元。
天巒近兩年錄約19宗二手買賣，佔16宗屬蝕讓，比例高逾八成；另同屬「蟹貨重鎮」的沙田名家匯，過去錄約40宗二手買賣，僅7宗賺錢，蝕讓比率高達82.5%；此外，大埔比華利山別墅近兩年錄約30多宗二手成交，逾六成屬蝕讓。
