【01百科】本港唐樓多圍封露台 測量師：未必違法
《香港01》同日報道銅鑼灣波斯富街的一列舊樓，出現城中廢樓的都市奇景。事實上，2011年的圖片顯示所有窗戶仍原好無缺，但5年後僅剩下一半牆壁，窗戶均被清拆。其實，60至70年代興建的唐樓，露台均納入總樓面面積內，故住戶大多會將露台封窗，香港測量師學會前會長何鉅業就指，有機會是收購重建的業主想改裝或翻新單位，故還原最初設有露台的模樣。
波斯富街的一列舊樓包括快樂大廈，因財團收購重建，以致樓上單位的窗戶均被拆去，猶如「鬼廈」，當中或牽涉清拆重建需還原圖則的疑問。根據屋宇署2009年批出的圖則顯示，每個單位均設長方形的露台，露台前則是窗戶和門。
玻璃厚度成關鍵
然而根據2011年的街景圖，原本露台已被窗戶圍封起來，換言之，露台位已被「食入」單位面積之內。不過，香港測量師學會前會長何鉅業指出，舊式唐樓未必不可圍封露台，「因為露台唔牽涉結構部分，大部分2000年之前嘅舊樓露台都計算入建築面積（總樓面面積）。」他表示，要判斷一個單位的圍封露台是否僭建，主要視乎有否影響樓宇結構安全，如玻璃厚度是否過重，或有機會令下面支撐的牆壁無法負荷，「又或者窗戶係封死晒，唔可以通風嘅，咁咪有問題。」
不過，由於曾有部份舊樓將露台封窗被屋宇署判斷屬僭建需要還原，圍封露台一詞早幾年曾掀起爭議。事源2011年前特首曾蔭權被揭位於麥當勞道的物業以玻璃圍封露台，但未有向屋宇署入則申請，牽起涉嫌僭建的風波，及後屋宇署指該處露台被玻璃圍封屬僭建，需要拆除。
同年跑馬地有一住戶被揭發以玻璃窗圍封露台，最後法庭裁定住戶未經業主立案法團同意，將欄杆改成玻璃窗，對單位結構有明顯改動，違反大廈公契。
拆圍封或涉未來改建
以今次報道中的波斯富街70至76號的大廈為例，屋宇署曾向大廈多個單位的業主發出清拆命令，包括天台搭建物及外牆金屬架等，惟當中不涉及清拆露台。何鉅業指未收齊業權前，甚少買家會預先進行清拆窗戶等工程，但亦有部分發展商會在大型拆卸工程前，局部處理違規物，以便拆卸工程可更快審批，「今次估唔到（點解要拆），或者想改建、翻新都未定，呢個真係不得而知。」
