銅鑼灣黃金地段「鬼廈」成鬧市奇觀 波斯富街空置唐樓群藏收購戰
多次榮膺全港最貴街道的銅鑼灣羅素街，與毗鄰的波斯富街組成為銅鑼灣黃金地段。不過當大家仰望波斯富街的一列唐樓時，會發現一個奇異的城市街景：樓上單位的窗戶拆去，烏燈黑火之下驟眼看猶如「鬼廈」，與地面熙來攘往的人潮成強烈對比，箇中原因為何？
位於核心商業區的波斯富街，是「舖王」的集中地之一，76號地舖就是表表者。差估署數字顯示，該舖最新租值為996萬元，現時由國際著名品牌Folli Follie以月租約90萬元承租。
雖然舖租高企，但樓上一列住宅單位已幾乎空置，全部窗戶已拆卸剩半道牆壁，猶如城中廢廈甚有鬼域之感。記者早前曾到訪該廈，發現大部分樓上單位都重門深鎖，門外放置塵封甚久的雜物、杳無人煙。根據2011年的網上圖片，當時整排舊樓的窗戶仍未被拆除，與一般唐樓無異，但數年間卻出現劇變，令人疑惑。
收購戰逾4年 各財團難分高下
其實造成此奇觀的背後原因，事緣是不少發展商約4年前看中潛在商機，積極發動收購戰，頻收購波斯富街54至56號、62至68號，以及70至76號的3幢樓齡逾50年的大廈單位，有發展商更以高價買入近百個業權。
根據查冊資料，過去4年最少有6個財團高價收購波斯富街該些唐樓，最先由佳歲有限公司及上灝有限公司於2013年收購最少50伙單位；及後在2014年，萬富旭有限公司及逸旭有限公司加入，至今共收購約67伙單位。公司註冊處顯示，萬富旭及逸旭的董事為李琪翔，李持有的公司過去亦積極收購市區舊樓，包括上水及北角皇都戲院大廈，而李亦被指屬新世界或相關人士。
料單位將繼續空置
而英記茶莊後人陳廣源、陳樹源、陳根源及陳達源4人亦斥資購入70至76號地段約13個單位。不過，當中最大的買家為Kerryford Holdings Limited，過去2年曾多次錄得大手成交，至今吸納該地段約166伙單位，並於去年斥資4,500萬一次過購入3伙單位，呎價達2.25萬元，在業權爭奪戰領先。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，市區收購重建過程漫長，以旺角朗豪坊為例，由開始收購至落成，過程約10年。加上近年樓市不斷上升，業主看好單位潛力，「叫價會更加誇張。」他續指波斯富街有不同投資者，要達成共識相信歷時更久，「商舖估計今年會止跌回升，投資者係咪願意坐得低傾同合作，真係好難講。」他料該幾幢唐樓未來1至2年仍會維持空置現狀。
《香港01》記者就有關波斯富街清拆窗戶事宜向屋宇署查詢，但暫未獲回覆。
