去年離島空置率11.6%全港最高 今年私樓落成量元朗九龍城稱霸
差餉物業估價署發布最新一份《香港物業報告2017》，報告指本港私人住宅整體空置率為3.8%，當中以離島空置率達11.6%，屬18區最高；若以單位類別劃分，逾1,700平方呎的大單位，空置率14%最多。
另外，報告預測2017年落成量再創新高，單是元朗及九龍城兩區，便佔全港落成量的五成，區內租金勢必受壓。
荃灣區空置率最低
據報告，截至2016年年底，香港私人住宅的單位總存量有超過115.87萬伙，而私人住宅整體空置率約3.8%，按年微升0.1%，空置單位數目有43,657個，但相對2012年及2013年的4.6萬至4.7萬個，數字屬偏低。
若按三區劃分，以新界區的空置率最高，佔4.4%，有近2.1萬伙空置單位；其次，港島空置率為4%，空置單位1.31萬個；九龍空置率最低，為2.7%、即約9,656個。再細分全港18區，以離島空置率最高達11.6%，較去年微升0.3個百分點 ；其次為西貢及元朗區，空置率有9%及6.6%；以荃灣區則為全港空置率最低區域，僅1%，涉約765個單位，其次為黃大仙的1.1%。
空置率的升跌，主要視乎該年度的落成量與入住量。
逾1700呎豪宅空置率最高
若以單位類型劃分，E類（1,722至3,013平方呎）的大單位空置率最高，26,424伙存量中有3,691個單位屬空置，比例高達14％；第二高為D類（1,076至1,732平方呎）單位，空置率7.3%；而A類（少於429平方呎）的小型單位，空置率僅為2.6%。
與此同時，私樓落成量方面，截至2016年年底，總落成量按年增29%至14,595伙，A類單位持續向上，截至2016年底為3,937伙，按年急增84%，為2007年以來近10年最高，佔總落成量的27%。若連同B類（431至752平方呎）的7,162伙，即本港落成量中，中小型單位便佔76%。
如再細分A類單位，少於215平方呎的「納米戶」落成量為206伙，總存量則為9,601伙，按年增加371伙或4%。
今年元朗、九龍城逾8,200伙落成
報告又預期，2017及2018年全港預測落成量為17,122個及19,526個，年年遞增。單看2017年，新界區便有10,214伙落成，佔全港總數的六成，以18區劃分，以元朗及九龍城佔4,383及3,825伙最多，分別佔26%及22%，租金勢必受壓。
