大埔豪宅林海山城VILLA LUCCA 幸福滿瀉陳茵媺 樂活家庭歎Me Time

「一家人只要在一起，所有小事都變得有意義！」將家庭子女放在第一位的陳茵媺（Aimee），理想中的家，有愛、有說不盡的話題、有對未來的盼望。Aimee期望子女隨心成長做自己，也不忘尋找快樂「氹」自己開心。於大埔低密度豪宅「林海山城VILLA LUCCA」輕鬆放慢腳步，置身低密度、高私隱度的山城生活社區，盡覽「山、海、林」三重自然景致¹，Aimee穿梭其中，望見孩子手中的畫筆，描繪溫馨有愛的家。

隨著『北部都會區』迅速發展，位處大埔露輝路半山的全新低密度豪華府邸『林海山城VILLA LUCCA』擁有得天獨厚地利優勢，奠定了北部都會區後花園的地位。

Family is everything! 一家五口的美滿生活

家，盛載孩子成長的回憶，亦創造無限想像的將來。Aimee希望為孩子提供發展空間，在家中每個角落都能發現生活的美好。逾5千呎的林海徑2號洋房³，採用輕奢簡約北歐風，並配合戶外自然美景¹，劃分出不同功能和用途的起居空間。屢獲殊榮的BTR WORKSHOP團隊善於將戶外環境引進室內空間，孩子可以隨時到戶外花園寫生玩耍，亦可到旁邊的香草園，感受種香草的樂趣，室內室外，體會處處。

享受下廚樂的Aimee，閒時精心製作美食，讓老公及子女大飽口福。她對廚房、飯廳的設計亦甚具要求。單位地下層可作四個活動區域，分別是客廳、飯廳、酒吧區及廚房連輕食用餐區。廚房位置設有一扇門直通玄關位置*，可因應需要將開放式廚房的分隔門關上，變成一個獨立烹調空間，令Aimee可以專心一致，為家人烹調愛心佳餚。寬敞的客廳和飯廳，成為一家人享受美食、無所不談的愜意空間，締造和諧歡樂的氣氛。

細意品味　享受私人空間

組織家庭後，Aimee氣質修養更勝從前，幸福笑容洋溢滿面，秘訣在於熱愛家庭生活的同時，亦要有高品質私人時間，才能為自己充電，品味幸福生活。主人房是放鬆身心的空間之一，位於二樓主人層的主人房，擺放大型雙人床*，仍有足夠空間供三邉落床，兼且可擺放床尾櫈*，空間寛敞無比。休閒區放了一張梳化，與伴侶談心，一夜好眠。一組落地玻璃窗外是優美的船灣淡水湖景致¹，每天從晨光中醒來，展開新一日的美好生活。

每位女性都喜愛妝扮自己，衣帽間自然Aimee享受Me Time的地方。位於主人層的特大衣帽間*，衣帽間放置了多排衣櫃*，愛美的她可以整齊收納喜愛的時裝、存放老公贈送的名牌手袋。化妝區則以淺木色打造了多組配飾展示櫃*，方便揀選配飾襯衫，盡顯個人品味。

CLUB LUCCA會所　別有洞天的快樂空間

活潑好動的小孩，亦需要一個安全好玩的「放電」空間。VILLA LUCCA會所「CLUB LUCCA」²'³，設有由知名遊戲設計單位Rakoon Design設計的兒童遊樂園2，所有物料均由德國製造並符合歐盟標準，Aimee更放心讓孩子盡情玩樂！

淺嘗紅酒佳釀，享受異國珍藏，Aimee於CLUB LUCCA的酒窖與品酒廳²，或獨自細味、或與知己談心。會所亦設有雪茄房、桌球室及私人健身室與水療間²，讓人沉浸於身心靈放鬆的氣氛。

無論大人小孩，在CLUB LUCCA會所，總會找到屬於他們的快樂空間！

區域：大埔 | 發展項目所位於的街道名稱及門牌號數：露輝路36號| 賣方為施行《一手住宅物業銷售條例》第2部而就發展項目指定的互聯網網站的網址：www.villalucca.com.hk| 本廣告╱宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及╱或可能經過電腦修飾處理。準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。

發展項目的名稱：林海山城 ∣ 賣方：加鋒有限公司（作為「擁有人」）及TCS Project Management Limited（作為「如此聘用的人」） (「如此聘用的人」指賣方聘用統籌和監管有關發展項目的設計、規劃、建造、裝置、完成及銷售的過程的人士) ∣ 擁有人（加鋒有限公司）的控權公司: Strongbod Limited、Mariner Bay Limited、Harbour Front Global Limited及希慎興業有限公司 ∣ 如此聘用的人（TCS Project Management Limited）的控權公司: Crown Dragon Company Limited、Hanbright Assets Limited及香港興業國際集團有限公司 ∣ 認可人士及認可人士以其專業身份擔任經營人、董事或僱員的商號或法團：劉榮廣伍振民建築師有限公司的王明炎先生 ∣ 承建商：聯力建築有限公司 ∣ 就發展項目中的住宅物業的出售而代表擁有人行事的律師事務所的名稱：胡關李羅律師行 ∣ 已為發展項目的建造提供貸款或已承諾為該項建造提供融資的認可機構：中國銀行（香港）有限公司作為融資代理人 ∣ 已為發展項目的建造提供貸款的任何其他人：Mariner Bay Limited及Pine Isle Holdings Limited∣ 本廣告∕宣傳資料在賣方的同意下發布。∣本廣告∕宣傳資料並不構成亦不得詮釋成賣方作出不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。賣方亦不探求對發展項目任何物業的無明確選擇購樓意向或有明確選擇購樓意向。| 賣方建議準買方參閱有關售樓說明書，以了解發展項目的資料。| 詳情請參閱售樓說明書。印製/製作日期：2023年4月4日

1. 單位所享有之景觀受其座向、樓層、高度、周邊建築物及環境所影響，且周邊建築物及環境不時變改。所述景觀並不適用於所有單位。本廣告並不構成任何賣方就發展項目及其景觀不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。有關發展項目的詳細資料，請參閱售樓說明書。

2. 會所、園景花園及/或康樂設施內的設施及落成日期以屋宇署、地政總署及/或其他相關政府部門之最終批核爲準。會所、園景花園及康樂設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、會所使用守則及現場環境狀況限制。「CLUB LUCCA」為發展項目的住客會所，會所/園景花園/康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。部分設施及/或服務以政府部門之審批同意或許可爲準，使用者或須另外繳費。會所各區域及設施的名稱為推廣名稱並僅於推廣資料中顯示，將不會在發展項目的公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。有關發展項目的詳細資料，請參閱售樓說明書。

3. 實用面積 (包括在構成該住宅物業的一部分的範圍內的露台、工作平台及陽台(如有) 的樓面面積) 是按照《一手住宅物業銷售條例》第8 條計算得出的。實用面積不包括《一手住宅物業銷售條例》附表 2 第 1 部所指明的每一項的面積。其他指明項目的面積是按《一手住宅物業銷售條例》附表 2 第 2 部計算得出的。上述以平方呎所列之面積，均以1 平方米=10.764 平方呎換算，並以四捨五入至整數平方呎，以平方呎與以平方米之數字可能有些微差異。

圖片1於2023年3月6日於發展項目內拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。於發展項目拍攝的影片/相片/圖像所示的環境可能不時改變。且所示的設計、布局、間格、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考。

圖片2，3，4，5，7及10於2022年11月30日於發展項目林海徑2號拍攝*^，拍攝並經電腦修飾處理，僅供參考。於發展項目拍攝的影片/相片/圖像所示的環境可能不時改變。且所示的設計、布局、間格、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考。

圖片11及12於2022年11月30日於發展項目會所內拍攝，並經電腦修飾處理，僅供參考。於發展項目拍攝的影片/相片/圖像所示的環境可能不時改變。且所示的設計、布局、間格、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考。賣方保留權利不時修訂及／或更改會所設施之裝置、裝修物料、設備及其間隔、用料、傢俬、設計、布局、用途、規格及顏色等的權利，而無須另行通知。有關發展項目的詳細資料，請參閱售樓說明書。會所、園景花園及/或康樂設施內的設施及落成日期以屋宇署、地政總署及/或其他相關政府部門之最終批核爲準。會所、園景花園及康樂設施之開放時間及使用受相關法律、批地文件、公契條款、會所使用守則及現場環境狀況限制。「CLUB LUCCA」為發展項目的住客會所，會所/園景花園/康樂設施於發展項目入伙時未必能即時啟用。部分設施及/或服務以政府部門之審批同意或許可爲準，使用者或須另外繳費。會所各區域及設施的名稱為推廣名稱並僅於推廣資料中顯示，將不會在發展項目的公契、臨時買賣合約、買賣合約、轉讓契或其他業權契據中顯示。有關發展項目的詳細資料，請參閱售樓說明書。

圖片6，8及9於2023年3月6日於發展項目林海徑2號拍攝*^，拍攝並經電腦修飾處理，僅供參考。於發展項目拍攝的影片/相片/圖像所示的環境可能不時改變。且所示的設計、布局、間格、建築、位置、裝置、裝修物料、設備、裝飾物、植物、園藝及其他物件等不一定在發展項目或其周邊地方出現，僅供參考。

^單位所享有之景觀受其座向、樓層、高度、周邊建築物及環境所影響，並不適用於所有單位。本廣告並不構成任何賣方就發展項目及其景觀不論明示或隱含之要約、承諾、陳述或保證。賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。有關發展項目的詳細資料，請參閱售樓說明書。

*除另有指明外，配套所有裝置、裝修物料、設備、設施、家具、器材、燈飾、藝術品、裝飾品及其他物件等並非交樓標準，亦不適用於所有住宅物業。有關裝置、裝修物料及設備、採用之品牌或製造商的詳情，請參閱售樓說明書，並以買賣合約條款為準。賣方保留權利更改及/ 或以任何其他裝置、裝修物料、設備及採用之品牌或製造商代替有關裝置、裝修物料、設備及採用之品牌或製造商，詳情請參閱售樓說明書。

*單位顯示之佈置設計及布局，純屬設計師之個人選擇，僅作示範。單位有關之間隔改動(如有)，於其他單位未必適用或可行。買方於改動任何間隔前，必須先就改動工程向有關專業人士查詢。改動或處理間隔牆或門，可能被相關的法律、法規及／或公契所限制，及／或可能需要相關政府部門及／或發展項目管理人同意或批准，方可進行。