【美利道地王】中區商廈呎價連環破頂 半年已高四成 最貴逼4萬
中環美利道地王花落誰家，全城關注，但地王效應足以令區內商廈呎價呎租被炒高。縱觀區內多幢指標商廈的二手呎價，近月連環破頂，個別半年內更累升近四成，其中皇后大道中九號，更創最高紀錄，每呎逼近4萬元。
業界人士估計，當地王誰屬揭盅後，勢將帶動區內量、價進一步向上。
中區商業樓面向來匱乏，對上一次商業地供應，已要追溯至1996年港鐵批出的國金二期；而對上一幅同區官地，則為添馬C37區用地，當時於1995年供拍賣，即為現時的中信大廈。
事隔20年，商業樓面持續短缺，商廈空置率長期低於2%水平，故美利道地皮推售，頓成市場焦點。
早於招標前，市場憧憬美利道地王效應，投資氣氛已轉旺，過去兩個月，區內多幢商廈市場被炒至破頂成交。當中，如皇后大道中九號（俗稱皇九）上月有中層1、2號單位，面積約3,664平方呎，以1.45億元成交，呎價達3.98萬元，打破全港商廈呎價最貴紀錄；相比去年11月該廈同層單位，成交呎價為3.2萬元，即半年呎價已升24%。
| 物業 | 面積（平方呎） | 成交價（億元） | 呎價（元） |
| 上環中遠大廈中高層全層 | 20,506 | 6.38 | 31,113 |
| 中環皇后大道中九號中層1及2室 | 3668 | 1.46 | 39,803 |
| 金鐘美國銀行中心中層全層 | 13,880 | 4.65 | 33,501 |
| 金鐘力寶中心1座高層全層 | 14,104 | 4.72 | 33,466 |
美利道「麵包」呎租或逾200元
與此同時，商廈租金亦跟隨造價向上，參考現時長江中心平均呎租約160元，國際金融中心一、二期平均呎租約180元。中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶指，由於美利道地皮的條款限定不可拆售，故料項目落成後，中標財團會把部份樓面推出市場招租，料屆時租金水平，可達200至230元。
蔡德寶又指，目前區內商廈的反價封盤個案頻現，料美利道地王招標結果揭盅後，將會帶動中區商廈買賣及租務交投更為熾熱，連區內乙級商廈呎價及呎租，亦將同步攀升。
供應「斷纜」利區內商廈租賣價漲值得留意的，是撇除美利道地皮外，中區潛在的商業用地供應僅餘下5幅，當中包括中環新海濱有望釋放3幅土地作商業發展，另金鐘廊重建及前紅十字會總部等，涉及近350萬平方呎商業樓面，惟估計因未能在未來一至兩年內推出市場，區內供應再度「斷纜」，將有利支持區內商廈租、售價持續上揚。
