領展改裝「劣跡斑斑」 新街市賣生蠔化身「水族館」 趕絕小商戶

撰文:黃靜薇
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經營近廿載的何文田街市將於9月「大翻新」,對於領展旗下商場或街市營業的小商戶而言,大幅加租然後無奈結業,幾乎是大家近年都要面對的共同命運。
《香港01》翻查過往資料,不論領展旗下或外判的街市,斥巨額裝修後均走高檔路線,部分更包裝成「水族館」,甚至將街市關閉改建成商場,一個又一個充滿街坊回憶與人情味的街市與商場,只成追憶。

何文田街市將於10月裝修8至10星期。(盧翊銘攝)

何文田街市是眾多領展街市的縮影,自2005年領展前身領匯上市並接管後,小商戶平均3年續約一次,連接加租下更多商戶選擇離場,迄今近半店舖空置,領展上月正式通知商戶將收回店舖,重新翻新街市。

領展翻新何文田老街市 20小商戶「被結業」 續租一字不提

屋邨街市賣長腳蟹、和牛

樂富街市是領展將旗下屋邨街市「豪裝」的先鋒,領展於2011年耗資1.2億元翻新,86個商戶部分被迫休業或結業,最終歷時2年完成工程,重開後的街市走高檔路線,引入八達通付款系統,以及售賣生蠔、長腳蟹等貴價食材,檔主則被加租5成至1倍。

領展除翻新旗下街市成貴價街市外,更索性將部分改建成商場,以天水圍為例,去年中領展公布將天耀街市關閉改建為商舖,區內居民只能到附近的天盛街市買菜,惟該街市經領展豪裝後,被居民批評售賣日本和牛、鮑魚等高級食材,基層根本難以負擔。

青衣長發街市重新裝修,猶如一個大型的「水族館」。(資料圖片/鍾偉德攝)
長發街市有海豚、大型魚群等作裝飾。(資料圖片/鍾偉德攝)

外判同樣難逃翻新 

領展作為多條公共屋邨街市的大業主,近年頻將旗下街市外判,據早前統計全港83個領展旗下的街市,由6間公司承包管理,外判後隨即進行大型翻新。

其中最惹人爭議的是青衣長發街市,去年初有商戶不滿外判商建華進駐而發起7日罷市,最終以優化環境為由將街市清場裝修,斥4,000萬將街市變成「藍光水族館」,街市有大型電視屏幕播放魚類暢游的片段,天花則設海龜、海豚及魚群等大型裝飾。

至於同屬建華承辦的東涌逸東邨街市,去年8月完成裝修後,街市打造成舊香港,店舖上層有一支支向外伸出的「晾衫竹」,充滿懷舊氣息,天花更有架約長10米的飛機模型,模擬昔日在九龍城區上空低飛的場景,惟新店平均加租近2成。

東涌逸東邨街市翻新後大賣懷舊風。(資料圖片)

團體:料成「樂富街市2.0」

領匯監察主席蘇樂怡指出,翻新後變貴價街市是領展的一貫作風,「背後係要為旗下物業保值。」她續指附近的愛民商場已於2013年完成翻新,加上區內的私人屋苑陸續落成,故對何文田街市成翻新目標並不意外,「過往商場嘅例子都睇到,所謂翻新都係要趕走小商戶,取而代之就係引入連鎖集團。」

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