【海之戀】次輪346伙售罄 三款按揭計劃 總供款額相差1.4倍
長實於上周五(26日)開售荃灣新盤「海之戀」，大批市民湧到售樓處排隊認購單位，推出的496伙即日沽清，場面之墟冚不禁令人聯想起97年樓市癲瘋的情景。海之戀周三（31日）再推售346伙單位，市傳項目累積收到超過9,000張票，超額認購25倍，當中大部分屬首輪售的向隅客人，預料會重演人山人海的「墟冚」場景。
不過，值得留意的是，長實日前推出貸款額達樓價八成、免壓力測試的一按，連同本身已有的發展商七成按揭計劃，各項按揭計劃總供款額，最多可相差達1.4倍，「魔鬼在細節」，買家必需計算好自己的負擔能力。
政府連番推辣招，但仍無助於降低熾熱樓市，長實海之戀首推時收1.4萬票成今期「新盤收票王」，上周開售當天，更出現萬人空巷的場景，近500伙單位一掃而空。發展商乘勝追擊，當晚隨即加推346伙單位，並於周二早上10時於紅磡置富都會售樓處進行銷售，市傳發展商收到約9,000票，超額認購25倍，勢掀起新一輪「搶樓潮」。而樓盤亦於同日下午五時前，售罄346伙單位。
入場價約580萬
今次推售約350伙單位，主要位於第6、8、10座，面積由370至777平方呎不等，間隔1房至3房，當中2、3房單位佔較多。單位折實售價由586.9萬至1546.72萬元，折實呎價約由12,873至20,087元，其中最平單位於第10座7樓C室，折實後入場價586.88萬元，呎價15,862元。
至於部分優質海景戶加價約2%，以項目第6座31樓D室的海景單位為例，面積為770平方呎，定價1,872.6萬元，比上一期相同面積、座向的單位貴約2.4%。
根據銷售安排，項目發售於早上10時起開售，並分A、B兩輪揀樓，大手客可優先認購，與上次開售一樣設一小時報到時段，有意認購人士須於10時至11時親自到場登記，發展商將於11時30分進行抽籤，並於同日進行揀樓。
買家揀借足8成 600萬單位總供款額可達千萬
金管局加辣後限制銀行的按揭成數，並將主要收入來自海外的人士，其供款與入息比率由上限6成下調至5成。不過，發展商亦「見招拆招」，夥拍利嘉閣推出的「免壓測一按」，貸款額可達樓價的8成。
以次輪賣樓中最平單位，即第10座7樓C室一房單位為例，實用面積為370平方呎，即供折實價586.88萬元，呎價15,862元。假設買家收入來自香港以外，可向一般銀行申請貸款最多5成，買家若要上車，須付約300萬首期，每月供款為11,632元。
最先成為負資產
倘若買家首期「彈藥」不足，便可申請發展商提供的財務公司七成按揭，但首3年供息不供本，而只需付樓價３成，大約176萬作為首期，但以供足28年計算，總貸款額達720萬，較傳統銀行高出8成半。
至於長實夥拍利嘉閣推出的「免壓測一按」，可借貸達樓價的8成，換言之買家屆時僅需付約117萬的首期，惟利息高達6厘。該計劃同樣首三年只供息，每月利息23,475元，由第4至25年間，本金連利息需32,071元。若以供足25年計，總供款額為約931萬元，比銀行提供的按揭約390萬元高近1.4倍。此外，倘若利息在未來一段日子持續上升，則買家每月供款更「重皮」，遇上跌市更會最快成為「負資產」一族。
