【海之戀】買樓遇九七金融風暴 「樓蟹」評現今樓市:似當年翻版

撰文:黃靜薇
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1997年9月,金融風暴爆發前夕,當年37歲的韋先生與眾多港人一樣,看好未來樓市繼續向上。當年剛好荃灣愉景新城第3期發售,韋先生自覺要趁樓價未攀上最高峰時入市,不料成為業主後,樓市泡沫爆破,樓價一度勁跌七成。
韋先生慶幸最終能捱過漫長的供款期,作為九七樓市的「生還者」,他不諱言見到新樓盤開售時,一幕幕港人熱搶、萬人空巷的畫面,令他彷回到九七時,「好似有少少我哋買嗰陣嘅翻版,個個都覺得樓市唔會跌,好多理由覺得一定會升。」

愉景新城的樓價亦再度回升,根據中原數據,近期有中層單位以750萬元售出。(吳煒豪攝)

「嗰陣公司有客戶,97前買入幾個單位之後破產。」對於經歷過九七金融風暴的港人而言,類似的故事耳熟能詳,今年已57歲的韋先生亦親歷其景,當時他與太太居住在荃灣一個約600呎的單位,適逢愉景新城第3期開售,他決定「樓換樓」賣出舊單位,以670萬元購入一間約800呎的單位,當時付約2成首期。

本港樓市熾熱,令不少人難以上車。(資料圖片/吳煒豪攝)

現時樓市癲價更勝當年

愉景新城第3期於97年9月開售,即金融風暴爆發前夕,當年樓價亦正處於最高峰,平均呎價逾7,000元,韋先生形容,當時排隊等買樓需要2個多小時,「係屋苑會所開始排,人龍去到屋苑啲樓梯。」他續指,樓市熾烈的情況,不僅引來大批市民搶購,索價數百萬的單位,一個本應是決定「人生大事」的時刻,「扑鎚」瞬間即逝,「限你15分鐘內立即揀好層樓。」

惟他入市不久後樓市即泡沫爆破,直至樓盤1998年入伙時,樓價已暴跌4至5成,近3成買家因無法上會,遂觸發大規模的連環撻定,至2003年愉城新城的樓價蒸發累近7成,及後不少買家蝕讓離場,該屋苑堪為九七樓蟹的表表者。韋先生慶幸當時自己以「樓換樓」的方式購置,故對他未做成太大影響,直至5年前終「供斷層樓」,屬於屋苑為數不多的「九七生還者」。

廿年過去,昔日一度沉寂的樓市亦再度熾熱,情況更有超越當年氣勢,整體樓價較97年高出四成,多個新推樓盤出現墟冚場面,以近期推出的荃灣海之戀為例,準買家排至紅磡港鐵站外,甚至有港人家庭豪花7,000萬全掃6個單位。韋先生直言,望着現時爭相買樓的準家,瘋狂情況感覺如重回廿年前,大家抱着樓價只升不跌的想法去買樓,「好多理由覺得一定會繼續升。」他擔心樓市如一旦爆破,或會有很多港人無力供樓而變成負資產,令負資產這個港人夢魘再度回歸。

當年愉景新城賣樓,場面墟冚,惟數月後樓市急挫。(美聯社)