買樓牆角送「靈芝」 蟲屍惡臭伴寢 新盤奇聞大搜羅
近年新盤落成量愈來愈多，但「奇聞怪則」亦層出不窮。資深專業驗樓師詹濟南表示，過去一年檢驗約40個一手新盤，發現多則「奇聞」，包括買樓送「靈芝」、昆蟲屍骸散滿地傳出臭味，甚至可以徒手「搣甩磁磚」等。他提醒業主收樓時要檢驗清楚，否則難以向發展商追討要求執漏。
本身是香港專業驗樓學會會長的詹濟南說，去年驗收一個新盤單位時，發現單位的天花牆角位置，生出貌似「靈芝」的菌類物體，大小堪比一個成年人手掌。他說，相信是發展商交樓前裝修師傅拆板不徹底，遺留木材碎屑，遇上潮濕天氣後「成功培植」種出大菌。他未有直接說出新盤名稱，只暗示「該盤位於港鐵站上蓋，有一「Grand」字」，據樓盤名稱及交樓日期等推斷，會德豐及新世界旗下的尖沙咀Grand Austin相信就是詹濟南提及的樓盤。本網就事件向會德豐查詢，但暫未獲回應。
除了「靈芝」，詹濟南又透露曾在未入伙的新盤中發現老鼠及昆蟲屍體，地上佈滿類似蟑螂死屍，情況駭人，「驗樓時忽然傳來一陣惡臭，原來有死老鼠在冷氣機台。」他未有透露項目名稱，只暗示該盤附近有大量蝴蝶，又引用陶淵明詩句「采菊東籬下，悠然見南山」，相信是指長實位於大埔的新盤嵐山。
詹濟南又指，同一項目內除了有蟲屍，更出現「搣得甩磁磚」，部分位於窗框或趟門旁邊的外牆磁磚，徙手已可搣甩 ，若然這些磁磚是位於大廈外牆，隨時有剝落擊中途人的風險。
此外，他亦透露不少新盤在交收時，質素甚差，例如單位上層裝修竟「篤穿」下層天花、有單位天花因滲水滴漏形成「鐘乳石」奇景，亦有單位雖然附設冷氣機，但喉管卻未駁好得物無所用。他又說，部位新盤牆身出現「大窿」卻無人執漏修補，更有單位熱水喉竟被石屎封死，千奇百怪無奇不有。
詹濟南又提到，去年鉛水事件後，不少水喉匠被調走加強監工，令行內人手短缺，以致去年新盤的水喉工序質素欠佳。不過，他總結檢驗的40多個新盤，認為整體交樓質素是有上升，滿分100分為前題下，平均有70多分，但個別發展商有仍有改善空間，經常出現漏水及空心磚等問題。
業主要及早知會發展商執漏
假如業主遇到諸如上述「靈芝」事件，在收樓時要立即聯絡管理處跟進，若出現漏水等問題，就要尋找源頭再向相關單位業主反映。一般而言，現時購入新盤的市民，在收樓後兩至四星期內發現問題，可向發展商反映，發展商會作跟進。但詹濟南直言，由於業界無劃一準則，故很難定出發展商會進哪些問題執漏，但他收到近六成業主投訴的事項，例如小部份磁磚出現裂紋等，其實不算發展商必須跟進的大問題。
此外，學會亦頒發多個獎項表揚優秀屋苑。其中，信置的灣仔囍滙一期獲去年度最佳質素屋苑。
