【紅磡塌樓】01抽查逾百唐樓幢幢要修葺 屋宇署暫掏腰包修74危樓
上月21日，紅磡機利士南路50號唐樓塌露台事件，揭露唐樓失修問題嚴重。資料顯示，涉事單位5度接獲屋宇署修葺令，連同塌露台事件，署方兩度「自掏荷包」為業主先行維修。惟屋宇署拒披露，政府承建商預支的維修費、工程造價及壞帳數目。
香港01抽查附近四街共116幢唐樓，發現署方過去10多年發出至少305封修葺令，當中約24.2%、74個命令由署方「代勞」，先行出錢派員維修，約68個由業主完成，其餘逾五成的命令估計未有處理。有資深工程師指，若業主拒絕維修或會被「釘契」，若署方替業主維修會收取約15%行政費，工程造價由數萬至百萬元不等。
《香港01》抽查區內過百幢唐樓 揭署方發約74封追款信
上月21日，紅磡機利士南路50號塌露台事件，屋宇署3日後（24日）派員巡查肇事樓宇附近37幢舊樓。署方發現當中6幢樓宇，需即時由政府承建商進行緊急工程。
記者翻查紀錄：估計署方替業主 完成至少74個工程
《香港01》記者翻查土地註冊紀錄，抽查附近116幢唐樓各一單位，發現由2004年至2016年間，涉事單位合共接獲至少305封維修令。當中，68個單位發出工程完成通知函，即業主自行完成修葺；但是，於2012年至2016年間，屋宇署發出74封「完成工作通知書」，即表示政府預支維修費找承建商進行工程，事後發信追款。
署方拒回應修葺費用
屋宇署回覆香港01指，已根據《建築物條例》向有關樓宇發出強制驗樓通知，並就部分樓宇發出勘測令；被問及該區四條街百多幢唐樓，署方曾否代業主進行緊急補救及修葺工程，以及能否成功追討修葺費。屋宇署則回覆：「並沒有就有關區域的樓宇，編製相關的分類統計數字，故未能提供有關資料。」
屋宇署：工程的確實費用 現時並沒有相關資料
屋宇署急查37幢舊樓 6幢需政府緊急維修
《香港01》翻查土地註冊紀錄，發現今次塌樓單位，五度接獲由屋宇署發出的修葺令，包括1983年危險樓宇維修令、1996年危險樓宇及渠務工程維修令、1999年及2007年的違例僭建物拆卸令。上述四次修葺令，業主均按指示完成工程。
屋宇署兩度「出手」維修 促業主繳交欠款
惟至2009年有關拆掉外牆危險招牌的命令，則需由政府承建商「代勞」。據資料顯示，業主未有於限期前動工，屋宇署遂在於2011年8月19日代為完成工程，一年後向業主發繳費單。2012年8月，業主將單位轉售予田生。連同今年6月21日的塌露台事件，屋宇署兩次「出手」助業主進行維修；屋宇署發言人指，緊急工程是根據《建築物條例》第26條進行，會向業主收回有關工程費用。承建商正計算緊急工程確實費用，署方暫時未有相關資料。
專家：署方人手不足 業主不合作 普遍十年才完成工程
樓上漏水拒維修 修葺令完成無了期
資深工程師劉志宏指出，屋宇署不時向舊樓發執行命令，但住戶多沒依法維修。署方人手不足、業主不合作，令執法更為困難，最後署方需以「釘契」逼業主維修，甚至告上法庭，「據我知道（屋宇署）要搞成10幾年（才完成工程）！」署方執法困難，最終衍生修葺令「長擺」，或拖至舊樓清拆時不了了之。
工程師估價：臨時加固、石屎剝落、拆招牌
屋宇署未有提供維修費用的資料，劉志宏為樓宇維修工程進行估價，他指拆卸招牌由一萬至數十萬元不等，需視乎招牌體積。而石屎剝落則數萬至百萬元不等，同樣需視乎維修面積。至於「懸臂式」臨時加固工程約為5萬至6萬元。
屋宇署代業主維修 需額外繳交約15%行政費
「屋宇署做（維修）仲貴過自己做！」劉志宏續出，屋宇署代業主維修，會額外收取約15%行政費。劉認為，由於地產商收購多個單位，一旦發生意外及傷亡，將衍生法律刑責重及賠償，他們普遍會自動自覺維修。
據條例：署方或向業主追討 不多於20%附加費
資料顯示，屋宇署工程完成後，會根據《建築物條例》第33條作出修訂，向業主追討工程費用、監督費和施加，不多於到期須付費用20%附加費。但是業主年老、體弱或患殘疾或精神病，有實際困難，則不會施加附加費。
業主若拒交修葺費 賣樓時將被「扣數」
劉志宏續指，屋宇署若完成工程，業主未有繳交款項，署方或會維修費轉介其物業上。日後業主轉售物業，會被「扣數」償還署方。另外，署方有可能將該單位「釘契」，業主需完成工程後通知署方撤銷頒令，同時向地政署取消釘契。
屋宇署去年增3.2%開支 處理過千宗修葺樓宇
根據2017至2018年度《財政預算案》，屋宇署本年度開支預算為約13.82億；過去一年，失修或危險樓宇資料顯示，經處理的市民舉報個案共有14,014宗，發出的修葺令或勘測令共有969宗，而已修葺及糾正的樓宇共有1,017宗。
