【劏房奇則】四千萬歷史建築變劏房 上床下廁異味奇則業主超揀客

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在樓價及租金飆升下,「劏房」也愈租愈貴,質素卻每況愈下,「奇則百出」。有業主最近雄心勃勃,將深水埗一幢三層高的三級歷史建築舊樓,整座改建為16間有獨立洗手間的百呎劏房;當中兩、三間屬「上床下廁」的奇則劏房,無窗的坐廁被置於床底,僅有躺門分隔空間。

記者親自視察,該劏房月租索價5,300元,呎租達53元,以嶄新裝修、特高樓底、斯文鄰居等作招徠,業主相當「㨂客」,不歡迎長者及小孩租住。招租人坦承,上床下廁盤或有異味,但強調租盤搶手,翻新工程未完工,已迅速租出多間劏房!

記者實地視察福榮街一幢三層高的舊樓出租劏房。 (黃偉民攝)

業主為每個劏房間出一個獨立廁所,並加裝抽氣扇,但「上廁下床」的格局始終令人卻步。

近日社交網絡出現一則租盤廣告,指深水埗有新獨立套房出租,月租由4,800元至6,500元不等,並強調內有私人洗手間,照片顯示,該房間的獨立廁所如小型貨櫃般,藏於一張高架床下,有躺門分隔。有網民質疑「上床下廁」的設計不利生活,例如令環境潮濕、損害租客尊嚴等。

「黑廁」空氣流通靠抽氣扇及房間窗

記者以租客身份相約招租人實地睇盤,發現該房間約有100呎,床有4呎闊。招租人介紹指,獨立廁所內雖沒有窗,但有抽氣扇,租客可打開躺門,靠房間的窗戶令空氣流通。他又指,房間樓底特高,可增強空間感,這間套房月租索價5,300元,定價不比其他房間特別便宜,因它位於二樓,比三樓的房間「少行一層」,較受外國客歡迎。

招租人坦承「上床下廁」設計「可能有少少味道」

雖然業主為每個劏房間出一個獨立廁所,並加裝抽氣扇,但「上床下廁」的格局始終令人卻步,記者隨即以擔心衛生及異味問題壓價,招租人坦承「(上床下廁)可能會有少少味道」,但以業主「企硬唔講價」為由,建議記者再考慮。

同區劏房無窗靠廁所通風

記者繼續參觀,得悉其實整幢3層高的舊樓內共有16間面積相若、約100呎左右的套房供出租,當中最少兩個屬「上床下廁」設計,還有一個沒有廁所門,坐廁尚在安裝中,相信是同樣設計。招租人推銷時強調,這個劏盤已是「筍盤」,因同區劏房盤環境及管理更差,「全部垃圾過呢度……走廊堆滿住客雜物」,部份僅洗手間有窗,房間要靠廁所通風,更指其他劏房面積少一半,「爛房都要3000蚊」。

整個翻新工程未完成,劏房內有仍有不少裝修工具及梯子。 (黃偉民攝)

業主揀客 樂師傳教士租住

招租人續介紹,這個套房項目全屬一個業主負責,翻新尚未完成,已迅速租出數間;租客以專業人士及「斯文人」為主,包括老闆住在半山的外籍司機、樂師夫婦及傳教士等。業方亦會揀客,長者及育有小孩的家庭則不會獲租。不少大學生對項目甚有興趣,招租人強調若有興趣租住,可先繳付1,000元訂金留位,以免心儀房間被他人捷足先登,因每日都有人會睇盤。 

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記者事隔兩周再視察 租客搬入騎樓劏房

記者事隔兩周再到福榮街現場視察,發現一、二樓的騎樓劏房窗邊掛有一些衣物,證明已有租客搬入,惟三樓的劏房窗戶緊閉,未知是否已出租。

記者事隔兩周再到現場視察,發現一樓的騎樓劏房已有租客搬入。 (梁銘康攝)

85年樓齡 昔日特色騎樓變劏房

這幢位於深水埗福榮街62號的舊樓,在1933年建成,至今已有85年歷史,被列為三級歷史建築,屬典型戰前騎樓式唐樓建築風格,地下作商舖,樓上則作住宅用途。根據古物諮詢委員會 (古諮會)的評級準則,三級歷史建築具若干價值,屬宜予以保存的建築物;如保存並不可行才可以考慮其他方法。整幢單位於2016年4月成交,成交價為39,230,000元。鄭姓新業主現時翻新、重新間隔,將一樓劏成4個劏房,二及三樓各劏成6個劏房,合共提供16間有獨立洗手間的百呎劏房,每間放租5100元至5500元不等。翻新做劏房出租後,其具有歷史價值的騎樓,已加上鋁窗,變作劏房。



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