2500蚊出租一張辦公枱 酒吧區啤酒任飲 「新潮包租公」奇招冧客

撰文:馬健彰
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共享工作空間﹙Co-Working Space﹚在香港興起多時,但大多規模細小,「斷層計」,直至美國最大的共享工作空間營運商WeWork去年登陸香港後,局面開始改寫。
近日,總部設在上海的「過江龍」裸心社宣布加入戰團,首輪計劃斥資最多4億元在香港開設3個共享工作空間,位於上環的頭炮之作佔地達到5.5萬呎,可供800人同時辦工。
為求吸客,裸心社除了「鬥大」之外,還進一步打破傳統辦工室沉悶的形象,空間內設有瑜珈、拳擊、乒乓球等活動空間,而最「煞食」一着,莫過於啤酒任飲的酒吧區,堪稱本港「新潮包租公」!

裸心社創辦人高天成認為,現在是手提電話流行的年代,令人不一定要有一個固定辦公室才可工作。(吳煒豪攝)

本港共享工作空間的「鬥大」行動,始於去年登港的美國最大共享工作空間營運商WeWork,其一口氣在銅鑼灣及灣仔分別開設佔地約7.5萬方呎及5萬平方呎的據點。

最新加入戰團的「過江龍」祼心,揚言要挑戰WeWork的地位,因此「頭炮作」、位於上環文咸東街的共享辦公室也有16層,提供5.5萬平方呎的可租用空間,絕不遜色。

租金較寫字樓低33%

總部設於上海的裸心社於2015年成立,近兩年發展速度驚人,現時在北京、上海和越南等地擁有21個共享工作空間。公司創始人高天成接受訪問時指出,本港共享工作空間的市佔率不足1%,遠低於倫敦的7%,因此「絕對有潛力發展」。這位來自南非,在開普敦大學商學院修讀MBA的年輕創業家認為,香港與倫敦有一大共通點,就是辦公室的租金都是非常貴,迫使企業找一些成本較低的辦公室租用,帶來商機。

根據裸心社統計,租用共享工作空間較中西區租寫字樓的成本要低33%,「可以慳回自己租地方需要傢俱、管理費等開支,又可以共用會客廳、休息區及會議室等設施,不用特別給租金。」高天成續稱,公司不單止要向初創公司「埋手」,還會招攬其他大公司使用共享工作空間。

很多初創企業都會因為租金問題,而選擇成本較便宜的共享工作空間。(受訪者提供圖片)

規模夠大才賺錢

高天成透露,經營共享工作空間,其中一個成功關鍵是規模,「根據過往經驗,如果營運一間細規模的共享工作空間,成本會很高,利潤率自然會很低,賺不了錢。」

所以,即使香港租金貴,裸心社亦毫不「手軟」,投資初期已計劃斥資3、4億元,在香港開設3個共享工作空間。第一炮選址商廈林立的上環,由一幢商業中心改裝而成,樓高16層,佔地5.5萬呎,單一樓層面積達3,500平方尺。項目還在裝修之中,首階段開放5個樓層。「預先出租率超過9成,主要租戶包括IT業、物流、金融及初創公司等。」

裸心社冀打破其他人對傳統辦公室「死氣沉沉」的概念,希望令人將工作當做娛樂,例如上班都可以令人做瑜珈等。(吳煒豪攝)

2500元月租就有一個「位」

為迎合不同的租戶,上環的共享辦公室的收費模式主要分為三種,即移動辦公桌、開放辦公室及獨立辦公室,月租分別為2,500元、6,000元及6,500元。資料顯示,上環的共享工作空間共有843張辦公桌,當中104張為移動辦公桌,其餘皆為開放辦公室或者獨立辦公室。假設三類辦公空間全數租出,公司每月最少有470萬元左右租金收入。

翻查資料,上述收費與WeWork相若,再加上本港其他共享工作平台,裸心社如何跑出?高天成指,裸心社主打特色設計去吸引客戶,目標是製造輕鬆工作空間。雖然上海及香港的營運模式不會有太大分別,但兩地的裝修風格會有所不同,以吸引兩地不同的客戶。香港就會有「茶館」的傳統元素風格,在設計加入了點心藍、舊報紙、霓虹燈、復古賭桌、馬賽克瓷磚和經典窗戶等元素,營造「香港」感覺。

在酒吧區,裸心社會向租客提供各種免費飲料,啤酒都可任飲,為公司其中一大特色。(吳煒豪攝)

整層酒吧區 啤酒任飲

與此同時,高天成又稱,想打破其他人傳統對辦工室的印象,所以裸心社設有瑜珈、拳擊、乒乓球等一系列活動空間及課程。並且把其中一層設為酒吧區,會提供各種免費飲料,啤酒都可任飲。他相信如果客戶享受工作過程,工作效率自然都會提高。「酒吧區可以增加租客之間的交流機會,激發創意。裸心社有1,400個員工,我一樣十分注重他們能否享受工作!」

他坦言,這盤生意十分取決於香港辦公室租金的走勢。假如辦公室租金大跌,這些共享工作空間的租金優勢就會全部失去,但自己十分看好這盤生意,初步會在香港開設3個據點,預計9月於上環開設第2個共享工作空間,第3個則選址觀塘,公司之後會繼續物色地點,計劃在2019年底前在香港增設多10個共享工作空間,為多達1萬人和數百個企業服務。