【樓市狂潮】美聯指十大屋苑除嘉湖山莊外 實用呎價全部過萬!

撰文:黃捷
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美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,十大屋苑8月份﹙截至28日﹚平均實用呎價最高的是海怡半島,暫錄逾1.8萬元;至於呎價最低的是嘉湖山莊,呎價為9,148元,為十大之中唯一一個平均實呎低於萬元的屋苑。

3甲最貴   全由港島屋苑包辦

首3甲均屬港島區,繼海怡半島後,呎價屬次高的是太古城,暫錄近1.7萬元,緊隨其後的是康怡花園,亦逼近1.63萬元。而九龍區黃埔花園則佔第四位,逾1.46萬元,新界區沙田第一城亦以逾1.42萬元位列第五位。

九龍區黃埔花園最新平均呎價逾1.46萬元,排第四位。(吳鍾坤攝)

二手成交少所致

美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,值得留意,月內迄今二手住宅註冊宗數寥寥可數,在絶少交投下,單位樓層、質素及景觀等對樓價的影響更為顯著,往往導致樓價出現較明顯的波動。以海怡半島為例,該屋苑本月迄今實際僅得5宗登記,當中1宗呎價更超過2萬元,成為該屋苑本月呎價位居十大屋苑之首的原因。

事實上,二手買賣宗數仍然低迷。8月首28日二手住宅註冊量錄2,478宗,比起7月同期微減約3.7%,而月內迄今錄十大屋苑合共僅得123宗,比起上月同期則跌約4.7%,表現甚至比大市更為遜色。