點評施政報告房策 林一鳴嫌首置盤未夠喉 白居二有機撼動樓市
撰文：陳嘉碧 余秉峰
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政府推行的首置上車盤先導計劃，首批單位僅約1千個，且相關用地來自政府的安達臣道地皮，而非外界預期的私人機構未發展的農地，規模顯然不似預期。香港中文大學財務系哲學博士、資深投資者林一鳴形容，施政報告「相當令人失望」，但並非不同意新增更多房屋政策，而是認為第一批首置盤數量太少，加上需時4至5年才落成，「對樓市是零影響，1千伙幾個小時就能賣完。」
林一鳴擔心，首置盤單位最終是消耗現存的私人住宅用地來興建。（林一鳴facebook）
政策未列明轉換農地 難助增住宅用地
林一鳴續稱，本港地產商所持有的農地面積逾1億平方呎，只是它們過去申請轉換農地作住宅用地時，受到種種阻撓未能成事。外界本來預期，政府的新政就是為了與發展商合作，加快及協助更改農地作住宅用地，以發展首置上車盤，有望新增40至50萬個單位。林一鳴指出，林鄭在是次施政報告並無提及農地轉換，觀感上政府對加快農地轉換態度不明朗，擔心首置盤的出現未能帶來額外土地之餘，還要消耗已有的私樓用地來興建，無助增加私樓市場單位及解決問題。
除首置上車盤外，林鄭還有一系列房屋政策同措施，包括新增約4千個「綠置居」單位、「白居二」恒常化等。林一鳴批評，「綠置居」名額不過是「左手交右手」，將公屋單位轉至「綠置居」，加上數量不多，對樓市影響不大。不過，他看好「白居二」恒常化這一招。
學者和立法會議員擔心「白居二」恒常化後，更進一步推高二手居屋樓價。（資料圖片／張浩維攝）
「白居二」最有機影響樓市
林一鳴解釋，「白居二」恒常化理論上可為市場提供38萬個二手居屋單位，直接撼動到一手盤、上車盤和細價盤的市場，因為「白居二」單位的特點比上述樓盤更對應到剛性需求，包括地價可達五折至六折及面積較大等。
在可行性上，林一鳴指政府在2013年及2015年亦曾推出過「白居二」，但數量太少，限制多多，以致政策成效甚微，認為要令往後「白居二」更成功，應容許申請人只需達到一定的入息下限及簡化審批程序等，才能有效疏導整體樓市需求，或影響樓價。