澳洲樓價炒到瘋　央行警告家庭借貸高企　是金融系統風險

澳洲樓價被炒到上天，該國央行警告家庭借貸創歷史新高，是金融系統的重大風險。

澳洲央行警告，澳洲樓市投資市場「潛在風險」嚴重，目前的宏觀金融審慎政策效果很有限，難以遏制地產市場投機炒賣。

如息率上升　高負債家庭或難以還債

該行表示，隨着澳洲金融政策緊縮，銀行利率上調，會令高負債的家庭難以還債，澳洲家庭將無法如以前一樣得到大量貸款，當中包括按揭貸款，從而抑制家庭開支，限制家庭及開發商「燒銀紙」。該行指出，家庭債務已經升至可支配收入的190%。

向銀行施壓針對投機炒賣　初見成效

央行一直擔心樓價上升，特別是悉尼和墨爾本，因此向大型銀行施壓，迫銀行調高按揭利率特別是投機者的利率。這些措施已經初見成效，9月悉尼樓價按月下跌。

澳洲央行警告：「一些借款人包括投資者，如果希望保留只還利息的貸款，可能可承受較多還款或更高利率，從而受到更大經濟壓力。」

炒家物業正在增加　長者炒樓令人擔心

央行從澳洲稅局得到數據，發現不少收入較低的家庭以投資樓市損失為理由，利用負扣稅政策，而且擁有多個投資物業的炒家正在增加，而60歲以上的按揭申請者亦增加。