吳天海︰九倉置業上市後　預期派息比率可達65%

九倉（0004）早前宣布分拆海港城及時代廣場等香港投資物業上市，今日除淨，而新公司九倉置業（1997）將於下周四（23日）正式掛牌。

九倉主席吳天海表示，「一拆二」是讓投資者更多選擇，指不時有投資者反映對集團的香港業務更有興趣，冀分拆後投資者將能獨立投資集團的香港業務。同時，他又指，九倉置業因其穩健的經常性收入，相信融資能力上亦非常有優勢。

他表示是次分拆並無壓力，重申目的是給予投資者多一個選擇，即使市值無明顯增值亦不會失望。

他另提到當初沒有考慮九倉置業成為房地產信託基金（REIT），是因為不想受到相關守則限制，即是規定要以90%收益作派息，他認為這將會減少公司發展能力。他另表示九倉置業的派息比率為65%，餘下35%將作公司其他發展之用。

九倉主席吳天海表示，九倉置業的派息比率為65%，餘下35%將作公司其他發展之用。（林若勤攝）

早前吳天海在九倉業績會上曾表示，分拆完成後，會德豐（0020）會繼續負責本港發展物業買賣，至於商業項目則繼續由九倉負責。今日他再提到九倉會留意所有收租以外的香港業務，而九倉置業則負責香港收租業務。至於會否重疊業務，他認為兩者之間無重複，但與會德豐的業務則一向有重疊在一起。

他提到九倉在重组前曾競投參與啟德商業用地及中環美利道停車場，本來投得後建樓收租，再撥入九倉置業中，但最终未能成功投得。

至於九倉置業旗下海港企業（0051）亦有持有內地項目，他解釋是因海港企業持有部份海港城，為了完整性，因此將海港企業撥入九倉置業。他指分拆完成後，有關的內地項目亦不應該歸於九倉置業旗下，將來或會出讓海港旗下的內地項目。

他重申並無提過有關九倉與會德豐長遠會合併重組的方案，亦不會評論。

吳天海表示，九倉將會集中投資地產和物流業務，中短期內不會重投通訊業務。（林若勤攝）

九倉在分拆後，截至今年6月淨持現金為252.9億元。他表示九倉以香港為基地，內地地產業務佔資產將不多於50%，但他表示九倉沒有計劃與內地大型發展商鬥規模大細。

未來投資方面，他指「不熟不做」首選仍在內地和香港，而行業則集中地產和物流上，他亦表明中短期內不會重投通訊業務。