二手樓市冰封今年成交低過「沙士」 仲量聯行：明年樓價可升20%
撰文：鄭寶生
出版：更新：
仲量聯行表示，今年樓市「價升量跌」情況嚴重，中小型住宅及豪宅樓價分別上升14.4%及15.3%，而首10個月平均每月二手住宅成交僅3,462宗，比2003年「沙士」時的最低位還要低7.9%。
豪宅可繼續跑贏 中小型住宅需求續勁
仲量聯行董事總經理兼資本市場部主管曾煥平表示，近期樓市錄得破頂成交，加上不少新盤快將推出，預期豪宅市場繼續跑贏大市，支樓樓價上升。
而同時，中小型住宅需求仍然強勁，雖然美國加息可能令住宅銷售放緩，但仍預期明年住宅價格可再升10%，如多個條件配合，升幅更可達20%。
仲量聯行指出，今年首10個月每月平均二手住宅成交僅3462宗，低過2003年「沙士」最低谷，但預期明年需求仍然殷切。（資料圖片）
建議延長換樓退稅期 刺激二手市場交投
樓價高企而成交持續低迷，仲量聯行建議政府盡快檢討樓市措施，令二手市場解凍。該行建議可延長換樓的印花稅退稅期，並分開處理新盤與二手市場，於二手市場放寬印花稅及按揭成數，重新平衡市場焦點，刺激二手市場增加供應。
戴德梁行：多個正面因素支持 明年上半年樓價料升1成劉怡翔稱美國縮表加息 港樓價不可能單向上升 籲小心調整中原：加息不會令樓價下跌 預計明年樓價升一成花旗調查：過去10年36萬人「落錯車」 當中20萬人仍「無樓在手」
商廈方面，仲量聯行看好中區甲級寫字樓需求，指出新租客主要來自中資企業及共享空間營運商，中資更佔今年區內48%新租務。
仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷估計，明年中環甲廈租金可升5%，九龍區空置較多，租金或會下跌5至10%。