經絡按揭:今年新盤已消耗市場購買力 料明年樓價升5至10% 

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經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,今年市況暢旺,一手、二手市場均表現理想。但她認為今年一手樓盤大賣消耗不少市場購買力,加上加息、縮表等外圍因素,預料明年樓市雖持續升勢,但升幅稍為放緩,整體約有5至10%增長。

該行指,今年首10個月新取用按揭貸款金額較去年同期大升近9成,達2,626億元;宗數亦升逾6成至70,835宗。劉表示,明年約有2.5萬伙新盤推出,加上1.28萬個政府的資助房屋單位,預料明年新取用按揭貸款申請金額及金額續升5%及3.6%,分別增至3,276億元及87,000宗。

劉圓圓表示,本港銀行體系資金仍充裕,故沒有迫切加息壓力,預料本港今年不會跟隨美國加息。(陳嘉碧攝)

今年首10月轉按金額創歷史新高 

轉按市場方面,她指出今年拆息偏低,銀行為「吸客」調低按息,由去年的H+1.7%,下調至今年初的H+1.28%,導致轉按誘因大增,今年首10個月新批轉按貸款金額已經突破1,000億元,創歷史新高,按年升82.6%,宗數則為30,486宗。

她表示,雖然本港同業銀行1個月拆息今日見1.08厘,近期拆息不斷上升,是反映年結情況和新股招股,抽走大量資金。她強調拆息上升對用家來說,不會有太大隱憂,因有鎖息上限。不過她亦提醒若拆息有抽升情況,會令H按的絕對優勢減少,預計H按比例將有所調整至8成。她又預料,低息環境不再,加上不少業主已於今年辦理轉按,預測明年的轉按比例將較今年跌2成。

料本港明年底利率為2.4至2.65厘

美國即將議息,她認為美國將對年底利率有所調整,指美國自2015年起調整聯邦基金利率,但本港一直未有跟隨,她相信基於其充裕的銀行體系結餘,本港仍未有迫切的加息壓力,預料本港今年亦不會跟隨加息。但她認為本港終將結束自2006年以來未曾加息的局面,預計明年第二季本港息口或有輕微調整的機會,上調幅度約為25或50點子,料明年底利率約為2.4厘至2.65厘。

她又指明年政府有機會進一步加辣,或以收緊按揭成數為主,預料難再造如9成的高成數按揭。



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