荃灣工業地逾7億批出 呎價創新高 萊坊：中標價無太大意外
撰文：馬健彰 陳嘉碧
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地政總署公布，荃灣馬角街工業地以7.26億元批出，中標財團為新地（0016）旗下、數據中心營運商新意網集團（8008）。地皮面積約2.1萬平方呎，以可建樓面20.2萬平方呎計算，每方呎樓面地價3,598元。
是次成交呎價創政府賣地歷來工業地呎價新高，打破2015年2月由葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界工業地的呎價紀錄，當時地皮由信興商業發展以平均3,472元呎價投得。
林浩文指，地皮正適合中小型發展商及投資者。（由受訪者提供）
萊坊林浩文：如打造為寫字樓或共享工作空間 將有利做價
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，雖然今次中標價沒有太大意外，但近年買地難，這種地皮適合中小型發展商及投資者，可增加土地儲備。
他表示，近年市場興起不少新型工業大廈，若中標發展商把項目打造為類似寫字樓或者共享工作空間的設計格局，對未來做價有利。
林浩文續指，假如該大廈未來拆售，估計每方呎可以賣12,000元或以上，每月呎租約20至25元，長期租金回報率約3至4%。他估計，整個項目總投資額約13億至16億元。
中原張競達︰項目若拆售 實呎售價料逾1萬元
中原測量師行執行董事張競達亦指，中標價7.258億元，符合預期。地皮位處傳統荃灣工業區內，設施配套成熟，交通亦算便利，步行往返港鐵站則有一段距離；不過地皮規模細，涉資不多，加上指定用途較一般純工業用地多，包括可作近年大熱的藝術工作室，近年新式工廈備受市場追捧，市場需求大，故地皮有一定的潛力，對中小型發展商或財團，甚至用家而言，亦具吸引力。市場消息指地皮由新意網旗下子公司投得，不排除中標財團將會自用，或將部份樓面出租；假若項目拆售，推售實用呎價料超過1萬元。