新地郭基煇：400萬樓近乎絕跡　9成按揭上限應提高至600萬

政府考慮放寬按揭保險計劃，新鴻基地產（0016）執行董事郭基煇表示，在樓價上升之下，400萬元以下的一手樓近乎絕跡，現有政策過時需要與時並進，將目前400萬元以下可造9成按揭貸款額的規限，上調至600萬元。

他指出，現時400呎二手樓呎價都要1.3萬元，希望政策放寬後有助年輕人上車，相信目前不少有能力供樓的年輕人，但未有能力支付首期。

新地正物色土地建青年旅舍

被問及會否效法新世界（0017）推出首置計劃助年輕人上車，郭基煇認為，發展商自行提供首置的助力有限，應該由金管局等方面出手，發展商與非謀利構構合作幫助年輕人會較好。

他指出，新地在元朗與聖公會合作搞租住房屋，這個社會服務中心包括青年旅舍及老人院舍，預計明年動工，租金則於稍後宣布，目前正物色其他土地作類似的青年旅舍用途。

中小型發展商出價進取　推高地價

談到本港買地問題，郭基煇指行業競爭太大，特別是中小型發展商市佔率增加。如未來一年供應中有一半來自中小型發展商，他們的出價更進取，導致地價更貴，新地投地會量力而為，而去年亦已完成兩單農地轉換補地價。