陳德霖：樓市最複雜、最難管　很多人不信有泡沫

金管局總裁陳德霖表示，樓市是最複雜、最難管理的市場，很多人不相信有泡沫，也沒有意識到泡沫爆破會對經濟帶來嚴重影響。

陳德霖在第九屆中國經濟國際研討會開幕致辭時表示，對於政府及監管機構來說，房地產市場很可能是最複雜、最難理解、最難管理好的市場。

政府幫助置業　遇上其他因素或會產生泡沫

他指出，住房是市民基本生活需要，一方面公共政策要幫助市民置業，但政府推出鼓勵置業的政策，例如稅務優惠等，如遇上其他因素例如供應失衡，就有可能導致市場過熱或出現泡沫。

「自住、投資與投機　界線非常模糊」

他表示，過往銀行或金融體系寬鬆的信貸環境，會產生房地產泡沫，而房地產泡沫爆破，亦會反過來衝擊金融系統以至整體經濟。

陳德霖認為，地產市場真正居住、投資及投機行為界線非常模糊，難以明確區分。

有人不信內地樓市過熱　「因未經歷過周期」

至於內地樓市，陳德霖表示內地樓價上升，與人們的購力差距愈來愈大，但很多人仍相信內地市場沒有嚴重過熱或泡沫。但他指出，這種想法等於相信中國樓市沒有周期，實情是他們到現在還沒有經歷過一個完整周期，所以誤以為中國房地產市場興別不同。

中國國家主席習近平稱「房子是用來住的，不是用來炒的。」陳德霖亦表示認同，但如何達到這個目標，就是一個非常重要的課題，值得深入探討。