【狗年財運】羅庚上的樓市　「利主不利客」　置業時機等下半年

去年雞年出現「股樓齊升」現象，接棒的狗年能否雞犬皆升？港人最關心當然是「磚頭」，對能否於狗年成功上車？今日就有各大名家先分析樓市走勢，為買樓時機指點迷津。

上一個狗年二手樓當道　今年則集中一手樓

先回顧上一個狗年（2006年），美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，當年一手私樓註冊量錄約1.2萬宗，平均每宗一手成交金額約430萬元；同期二手住宅註冊量逾7萬宗，而平均每宗成交金額約250萬元。

到2018狗年，他就預計一手私樓註冊量約2萬宗，平均每宗一手成交金額將達約1,250萬元，較12年前大幅增加約1.9倍；而二手住宅註冊量約4.6萬宗，較206年約7萬宗大幅回落，惟料平均每宗成交金額將超逾700萬元，升1.8倍。劉嘉輝認為，一手市場仍有資金充裕，息口低企及宏觀經濟良好等利好因素支持，加上發展商提供一連串按揭優惠，變相降低入場門檻，相信今年一手樓會維持熾熱，而二手市場因現時辣招壓制樓市，令業主放盤意欲不大，供應減少，以及「怕賣左買唔返」，故成交量減少。

劉嘉輝另指，本港較12年前與內地經濟的聯繫更緊密，近日人民幣走強、內地經濟向好，將有利樓市，料今年樓價持續上升。

湯文亮料狗年「息狼」殺到　樓市下調5至10%

至於狗年樓價走勢預測，紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮早前出席耀才（1428）的投資講座時指，今年是狗年，犬與狼一樣，會聯群結隊，變成「息狼」跟隨美國加息。他續指，加上美國縮表影響，特朗普又用減稅吸引資金回流，資金離開香港，香港就要追加息，況且美匯走弱，美國或會提早加息，故不能不考慮這個因素。

因此，湯文亮預測狗年樓市下跌5至10%，稱樓市整體形勢不壞，惟供應增加和利息上升，令到購買力減弱，一定對樓市有影響，故提醒置業人士要衡量個人實力。

司徒法基：置業者宜下半年入市

參考玄學角度，六壬法科玄術師傅司徒法基為狗年樓市占了一卦，卦象顯示「先亂後平」，指本港上半年經濟反覆，樓市將起落不定，較易出現麻煩事招致損失；而下半年將回復穩陣。他指樓市今年將「利主不利客」，有利現有業主，因租金微升，但要留意有加息壓力，但較不利有意置業客和租客。

司徒法基表示，今年是九宮飛星圖，大利驛馬位的西北及南方的樓宇，港島方面，南區和中西區會比較旺，九龍區則有利油尖旺及深水埗的樓宇，而新界則是荃灣、屯門、元朗和葵青。

至於入市良機，他認為，上半年樓市較「混亂」，發展商開價或過高，導致銀主盤湧現，而下半年相對平穩，亦有可能出現割價售盤的情形，建議有意置業者上半年可先留意有關樓盤，到下半年才入市。順帶一句，玄學內容只供參考。