施永青：投資需求主導本港樓市　料今年樓價升8至10%

中原集團創辦人施永青出席集團旗下利嘉閣地產新春團拜活動時表示，今年股市較大動盪，樓市由投資主導，現時買家是看好後市的投資需求多於有效用家的需求。

他指需求上轉變會對樓市有影響，如股市出現較大回調會引發樓市下調。

現時股市為調整多於轉勢

施永青表示，美國股市拖累全球投資氣氛，對後市存在擔憂和疑慮，但他稱現時投資氣氛仍維持。

對於股市下調的變數，他指仍存在，但出現機會不多，指因美國縮表，資金陸續收回，債務融資成本上升，債息上升，債券價格下跌，資金流入債券市場的減少，資金將流向股樓和商品市場，非債資產上升。故他指，不會因聯儲局縮表而影響投資氣氛相對好的股市，故股市為調整多於轉勢。

施永青預料，美國大環境不變，故本港樓市大方向仍為向上，維持對今年樓市看升8至10%，但或出現上落不定的情況。他又指今年發展商高價取地，市場需要時間消化，預計新盤較難加價太多。

建議啟德以8倍地積比建住宅

另外，他重申本港樓價過高是因地價過高，政府若願意較低地價出售土地，並優先照顧港人居住需求，成效會更顯著。施永青續稱先處理好首置需求，才可以放棄辣招，現時為無條件減辣，減辣只會增加需求。

施永青對政府研究放寬地積比率表示支持，建議啟德可以8倍地積比興建住宅，比起填海及開發郊野公園更快釋放供應。