施永青:樓市已成15年「老牛」 今年要「唞氣」升幅料放緩

撰文:
最後更新日期:

中原集團主席施永青表示,香港樓市價格從2003年起一直處於上升階段,已經是一隻有15年歷史的「老牛」,雖然樓價今年仍會錄得8至10%升幅,但升幅不及去年。他指,這隻「老牛」需要「唞氣」,升幅在今年放緩。

樓價與自住購買力脫節 但仍難下滑

他又指,雖然現時樓價已經與自住客的購買力脫節,是否形成泡沫仍很難說。但樓價與投資客的購買力未脫節,只要市場仍有購買力,香港樓市很難下滑。他提到,今年投資寫字樓會比投資豪宅有更高回報,因豪宅放租可能只有1厘回報,但寫字樓放租卻可能有2至3厘回報。

中原集團主席施永青預計,今年投資寫字樓回報更勝投資豪宅。(張浩維攝)

施永青又指,根據歷史,在美國加息初期,樓價仍可繼續上升。加上現時聯儲局加息是反映美國經濟向好,相信對本港樓市影響有限。

料今年不會再有太多「新地王」誕生

對於近期地皮拍賣不斷創造「新地王」,他提到,地王誕生已令到現時樓價再升,今年二手市場要消化這段升幅,而且一手樓盤銷售速度有所減慢,料今年之後不會再有太多「新地王」誕生。



X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。