會德豐逾63億接手啟德地 分析指作價合理 不算「癲價」買地

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繼海航集團早前向恒地(0012)出售手上2幅啟德地皮,會德豐(0020)宣布,以63.592億元購入海航所持有啟德6564號地皮,平均樓面呎價約14,950元。

由於海航於去年1月以55.297億元投得該地皮,換言之,會德豐今次是以溢價15%接手。市場分析師認為作價合理,未算「癲價」買地,亦反映發展商不再「齋等」政府賣地,選擇主動出擊。

海航集團過去兩年一共投得4幅啟德地皮,相繼出售3幅地皮後,手上仍持有1幅。(視覺中國)

不會「齋等」政府推地

中原地產測量師黎堅輝認為作價合理,符合市場水平。他指,中原城市領先指數CCL去年全年升幅約14%,今番地皮溢價與期內樓價升幅相若,並且與早前海航沽出的兩幅啟德地皮相若,反映發展商是因應市況接貨,未有「癲價」買地。

黎堅輝指,近年市場接連錄得地皮或一手項目以公司股權買賣方式易手的個案,相信情況會繼續發生。不過,他稱轉售地皮涉及複雜因素及風險,例如有機會將公司隱藏負債轉讓,即使注資合作亦需視乎雙方發展理念等,相信接貨的發展商已審慎考慮。

他又指,近年透過買賣公司形式買地的並非單是本地發展商,經常可見中資蹤影,相信中資持續積極參與本地房地產市場,不會「齋等」政府推地,反而主動出擊透過私人市場買地,加快發展及資金回籠。

趙錦權強調,政府應該加快改變農地的土地用途,增建更多公營房屋才是上策。﹙陳嘉碧攝﹚

反映發展商對後市有信心

戴德梁行環球董事、大中華區副總裁及亞太區估價及顧問服務部主管趙錦權指,參考早前海航出售兩幅啟德地皮的價錢,今次作價屬市價水平,亦反映發展商對後市有信心,以及對未來啟德一帶發展樂觀。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文同樣認為,是次交易反映買家對後市及啟德前景的信心。他續稱,現時一手市況不錯,啟德住宅項目也賣得好,加強發展商信心。林浩文補充,該地皮亦有CBD2效應,近年投政府地難,向其他發展商買地也是其中一個增加項目儲備的方法。



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