未見底！ 德銀︰未來3年樓價跌多4成
撰文：蔡啟明
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過去一個月，樓市稍稍回暖，但可能只是小陽春假象。（林振東攝）
計劃來年置業的朋友請注意，目前樓價未見底！德銀發表香港樓價預期報告，表示未來3年，香港樓價極有可能累跌4成，當中20%跌幅將於今年內發生。
稱今年樓價將跌20%
報告指出，鑑於年初的樓市出售率及成交額均明顯低於德銀上一份報告的預期，因此該行認為樓市仍有下行空間。報告引用年初至今的新樓盤銷售數字，包括一般盤及豪宅盤，反映開售首兩天的平均售出率僅22%及6%。開售後一個月亦只有稍微改善，分別達40%及19%，遠低於以往20年的樓市調整期的銷售率（分別介乎41%至67%，及30%至74%）。
德銀亦指出，按照政府預測未來3至4年本港單位供應量會增加9.2萬個單位，即平均每年2.3萬個單位，香港的每月成交額必須提升2.93倍，方能消化上述供應。