嘉湖海逸酒店申請轉住宅 置富趙宇:為旗下商場提供穩定客戶群

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置富產業信託(0778)行政總裁趙宇出席全年業績發佈會時表示,集團2018財年,即使受到和富薈出售、置富嘉湖資產增值影響,物業收入淨額續創新高,按年增長1%至14.71億元。

她又指,和富薈出售所的19.5億元用以償還到期債務,相信集團到2020年無再融資需要,負債比率亦有27.4%下降至21%。

面對息口走勢,趙宇指出,在剛過去的財年,有已57%債務進行對沖,相信此屬水平理想,又指出利率走勢對業務無太大影響,但加息放慢有助保持較低的債務成本,長遠都是有利。

旗下商戶組合6成為必需品

截至去年底,旗下商場出租率93.1%。趙宇表示下降主要是由於置富嘉湖進行資產增值,西座預計今年末前完成,投資額1.5億,預計投資回報率超過10%。

即使受到貿戰影響,她認為環球經濟有所放緩,本港經濟和零售市道受到影響,但集團旗下商戶組合是有6成為提供或銷售必需品消費,抗跌力高,相信受到的影響較小。

趙宇指出,置富旗下商場的租戶組合中,60%與生活必需品相關,抗跌力強。(陳嘉碧攝)

今年續租租戶為34%  

趙宇續稱,2018年財年的續租率為68%,續租租金增長率12.7%。今年只有34%租戶的租約到期,即使續租租金增長放緩,亦不會帶來太大影響。

至於收購方面,她表示收購仍是三大增長策略之一,正物色適合項目,目標為本地零售項目。

對於長實(1113)旗下嘉湖海逸酒店向城規會申改建住宅,提供5,000個單位,她回應此舉對商場有利,可帶來穩定和比較大的客戶群。



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