【金管局換帥】陳德霖10年 按揭界評價︰管理信貸風險成效最大

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金管局總裁陳德霖決定於今年10月1日退休。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,2009年起金管局共推出8輪樓按措施,在管理信貸風險的方面成效最大,令銀行信貸風險降低,按揭槓桿率下降、樓按供款人防守力提高。

王美鳳︰樓市接近無投機成份

她解釋,該局把按揭供款佔入息比率降至歷史低位34%,讓到借款人現時供款的防守力提高不少。同時,在收緊投資者按揭加強管理樓市風險方面,金管局對二套房或非自用買家的按揭成數有所管理,再配合政府印花稅措施,令現時樓市方面投機成份幾乎跌至零,現時樓市方面接近沒有投機成份。

另外,王美鳳又指出,金融海嘯之後,熱錢流入,當時市場上比較多人關注內地及海外買家,令到本地需求劇增。當局適時推出措施,針對非本地收入按揭借款人而扣減按揭成數,壓力測試要求也同時提高,遏抑這方面的需求。

籲降低置業上車難度

不過,由金融海嘯到現在已有10年時間,王美鳳希望措施在巿況變化下存在彈性及優化調整的機制,在適當的時機回復上車客在二手樓市可獲得的按揭配套,降低置業上車的難度。



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