【財政預算案】擬購物業提供社福設施 代理:留200億太多喇

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政府在《財政預算案》中建議撥款200億元購置60個物業,以提供設立超過130項社福設施,包括日間幼兒中心、長者鄰舍中心、到校學前康復服務等,預計約8.6萬人受惠。

政府消息人士指,目標是在3年內購入約60個3,000至4,000平方呎的空置單位,提供非住宿的照顧及護理服務,購入後會做簡單裝修,最快1年多後投入服務。消息稱,若單靠政府撥地興建,由覓地到落成起碼以10年計,直接購入物業至少快8年時間,亦可增加服務名額。

代理:政府預鬆太多

雖然政府仍未交代細節,利嘉閣(工商舖)地產高級營業董事鄭得明表示,若果政府有意買入街舖或商場去提供相關服務,相信會以較偏遠、相對「冇咁旺」的街道入手,因此他認為,預留200億元資金買60個物業,以目前市況而言,已經是「預鬆咗太多喇」。

他解釋,以長沙灣青山道一些較偏遠的街舖,地舖連閣樓都只需約1億元,面積已經有數千呎;又例如大角咀,目前地下舖連樓上閣樓,地面呎價約兩萬元;閣樓則較便宜,呎價約1萬元,「大角咀1億元已經買到成萬呎地方」。更進一步的是,就算到尖沙咀這類遊客區,除一線地段如北京道、海防道等,「拎住3億幾去金馬倫道找業主,報個價,我估他們想一想就已經答應,又或者去首都廣場,你出番那批業主當年買入價的一半,他們都即刻應承。」

2013年首都廣場一個約100呎的舖位,成交價約700萬元,若政府以一半價錢,即每呎約35,000元購入合共4,000呎的面績,未計其他洗費,只需1.4億元。

鄭得明笑言,尖沙咀首都廣場的業主,應樂意向政府沽出手上舖位。(資料圖片)

港島區成交價下跌

他指出,過去街舖的成交,主要靠自由行及港人消費去支撐,「香港人以食為主,自由行就來港購物。不過依家自由行最多只會由佐敦『殺』落尖沙咀買東西,再唔係就到西北區(屯門、北區等)買藥妝。自由行已經好少去港島區,最多只係銅鑼灣,所以中環等舖租已經跌了好多,就算回穩都好難升番上高位,」他又指,目前上水等地方的租金或成交價屬「價量齊升」,升幅達十幾%。

問到會否擔心政府「入市」推高價格。鄭得明指,去年全年約有1700宗舖位成交,當中超過一半是500萬或以下的交易,「(大額)成交小,所以唔會有呢個問題。」

料政府主力向發展商「埋手」

因此他預料,政府預料200億元,主要有兩個目的,其中一個是「預鬆啲」,「我諗政府預百幾億就可以搞掂,不過預多少少,費時追加撥款。」另外是政府或會集中與發展商合作,去收購他們的「貨尾」商場,「未必買街,因為做得老人院呢類,多數都係舊樓,到時買完舖又洗成7、80萬(元)大維修,又會話政府『中伏』。」他估計,60個物業當中,約有20個會是街舖,其餘應會與發展商合作。

政府打算撥款200億元購置60個物業,以提供設立超過130項社福設施。(資料圖片)



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