外資熱情不再 日本物業交易額料3年來首度下跌

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日木房地產曾經成為外資投資者鍾情對象,香港亦有個別上市公司在當地投資辦公室及酒店等物業,當中包括鷹君(0041)及盈大地產(0432)。坊間亦有不少機構,鼓勵市民在日本投資物業,特別是買入住宅作民宿出租。

不過外資掃貨多年後,似乎熱情不如以往,早前已有報道指出,去年7至12月,海外投資者買入日本物業的總值大減9成。受到外資減少入市拖累,有調查發現2018年當地物業交易總額暫不及上一個年度,預料整個財政年度當地物業交易有可能事隔3年後,再次下跌。

盈大地產在北海道二古世有投資酒店及滑雪場等項目。(視覺中國)

預料現財年物業交易總額將下降

《日本經濟新聞》引述瑞穗信託銀行旗下的都市未來綜合研究所數據顯示,2018年4月至2019年2月,當地房地產交易總額為3.26萬億日圓,而2017年度全年涉及交易額為4.97萬億日圓。由於從2018年12月後,當地物業交易額持續下跌,預料整個財政年度按年出現倒退機會不少。對上一次日本物業交易額出現倒退為2015年度。

日本物業交易額下降的原因之一,為外資交投下降。截至2018年2月的2017年度,外資買入及賣出房地產之金額,均超過1萬億日圓,但截至2019年2月的2018年度,買入金額銳減至2,979億日圓,而賣出金額亦跌至4,776億日圓。

《日本經濟新聞》指出,截至今年2月底,日本超過100億日圓的物業交易數目,降至78宗。(視覺中國)

價格高企影響投資者入市意欲

同時地產項目價格高企,亦減低投資者的入市意欲。德意志資產管理另類資產調查部長小夫孝一郎指出,可成為投資對象的項目正減少。

此外大型交易亦減少。早年Invesco Office J-REIT以348億日圓購入位於新宿區的西新宿Prime Square。可是截至今年2月,當地交易額超過100億日圓的物業交易只有78宗,按年減少3成。



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