日本樓市急凍 2018年下半年外地客購買額大減9成

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早幾年不少人介紹買日本樓,聲稱會有良好回報。然而市場熱潮總有冷卻的一日,2018年7至12月日本樓市交易額按年下跌34%,而外地客的交易額更按年大跌9成。

去年下半年樓市成交額 6年以來最少

《日本經濟新聞》引述瑞穗信託銀行的旗下的都市未來綜合研究所數據,2018年下半年日本樓市成交額減少34%至1.73萬億日圓,是6年最低水平。

海外大型公司物業交易減少 因樓價過高

以前日本樓市較歐美市場便宜,因此吸引不少歐美炒家,但2018年下半年,外地客買樓金額按年大跌9成,至僅919億日圓。

有美國資大型房地產基金的日本公司高層表示,最近幾乎沒有買物業,而該公司在去年下半年開始減少入市,原因之一是樓價過高。

另一個金額大跌的原因,是市面大型收購減少,例如2017年中國安邦保險集團,就以約2,600億日圓從黑石集團(Blackstone)收購約200幢出租公寓。

租金回報跌穿3.5% 傳內地資金回流中國

樓價上漲而租金跟不上,日本樓的租金回報率已經跌穿3.5%。大型房地產公司CBRE執行董事大久保寬就指出,很少投資者能夠容忍這麼低的回報率。

而最近日本市場流傳,中國投資者曾經大手購買的大阪海灣區公寓開始出現放盤,顯示內地資金或開始回流中國境內。



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