利嘉閣:工商舖市道上半年受雙重打擊 大額商廈交投減

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利嘉閣(工商鋪)指出,受到中美貿易戰的爆發並進入持久戰,及由修訂《逃犯條例》事件風波影響,打擊本港工商舖市道 ,交投更創下近3年來低迷局面。

利嘉閣(工商鋪)地產 工商部高級營業董事朱亮恆指,工廈買賣市場整體出現回落,惟涉及全幢交投與超細價工廈交投,出現相反走勢。全幢工廈交投在在政府的活化工廈政策帶動而上揚,可是細價工廈市場,交投卻有明顯下降。當中三大傳統工廈區荃灣,葵涌及觀塘表現不不同,前兩者分別跌逾三成, 而觀塘區則逆市增22%,錄得346宗登記。

同時,由於不少企業均採取審慎觀望的策略,連商廈的大額交投亦見明顯減少,當中涉及的金額大瀉近八成。

料元朗事件對區內鋪位租金影響不大 

雖然商舖的傳統淡季過去,但受到中美貿易戰及本地各區示威遊行的影響。截至6月30日,店舖物業買賣錄得590宗,較去年下半年下降16%;成交金額則因領展房產基金(0823)出售多個商場而令到金額逆市出現顯著增長31%。

被問到現時新界西北租售情況時,利嘉閣(工商鋪)商舖﹑商業及投資部高級營業董事鄭得明表示,買賣量及租金均錄得10%及5%升幅,與早年升幅曾高達20至50%有明顯差異。

鄭得明又指,元朗事件並沒有對元朗區鋪位租金有太大影響及指出,現時還選擇在元朗租鋪的都是有實力的企業,中線來看事件對元朗區影響不大。



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