施永青:聯儲局減息 未見對香港樓市帶來太多好處

撰文:黃祐樺
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中原集團主席兼總裁施永青出席電台節目時表示,雖然美國聯儲局減息,但整體而言對投資者情緒及市場心態的影響都不大。施永青表示,現時港元拆息(Hibor)都是位於高位,反映出香港跟隨美國減息的機會都不高,亦看不出有走資的可能。整體來說,今次的減息對香港樓市帶來的好處並不多。

不過,美國聯儲局表示將暫停縮表,加上歐洲方面又有可能會繼續放水給市場,資金會較以往寬鬆,相信資金會流入資產市場,對樓市有利。

施永青:近期樓市交投減半,樓價早已脫

被問到每個星期出現的遊行示威活動,有沒有對樓市造成影響時,他表示縱使樓價未見有減價的跡象,可是近期成交量減半,又指出市場上剛性需求屬民生需求,所以仍然有發揮空間,投資需求卻減少。

另一方面施永青亦指出,未見銀行有明顯指引指暫停對細單位批出樓按,不過樓價較高的樓盤或可能不會批出足額成數,又強調銀行間的按揭生意仍然有競爭的空間。他指,目前樓價早已與購買力脫節。走勢亦由社會上小數人的取態決定。目前主要掌握樓價走勢者,為社會上收入最高的10%﹑其為過去量寬的受益者。

此外他指出香港增加樓宇供應,不一定要透過開闢土地,可透過城市重新規劃,改變地積比率,並舉例指,如將九龍塘的地積比率由0.6倍增加至6倍,樓宇供應已即時有增加。