金管局查地產商貸款　研遏高成數按揭

近月發展商推出高成數按揭搶客，除了已經很常見的八成、九成按揭，新地（0016）元朗樓盤Park Yoho曾推出120%按揭，長實地產（1113）同區樓盤世宙更推出123%按揭「借凸」。

金管局關注市面按揭情況，《蘋果日報》引述消息稱，金管局向銀行發出問卷，調查各地產商未償還的貸款金額，同時亦向業界查詢，了解當中有多少資金用於高成數按揭。

調查銀行提供的融資　對地產商股本比重

消息人士指，若調查結果顯示銀行提供的融資對地產商總股本比重偏高， 金管局不排除會出招管理。

銀行需於本周內填妥問卷交回金管局。金管局發言人表示，雖然金管局不監管發展商，但一直有留意高成數按揭情況，如果他們提供的高成數按揭數額繼續迅速增長，銀行借貸予有關發展商所面對的潛在信貸風險，亦會相應增加。金管局會與銀行業界保持溝通，需要時進一步收集資料，研究有否需要及將如何加強銀行的風險管理，以維持銀行體系穩定。

或提高銀行資本成本　隔山打牛增成本

至於金管局可能會使用的招數，業界估計或考慮被界定為高風險的地產款，提高借款銀行的權重要求，藉此增加銀行的資本成本，繼而「隔山打牛」推高貸款息率，令地產商提供的按揭成本上升，曲線打擊高成數按揭。